Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Beroun · město v okrese Beroun

Beroun, nebo Králův Dvůr?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 66 846 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Beroun a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Králově Dvoře: asi 14 740 Kč měsíčně proti 15 070 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,9 roku průměrné hrubé mzdy v Berouně a 7,9 roku v Králově Dvoře (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Berouně: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBerounKrálův DvůrVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 66 846 Kč 66 846 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,61 mil. Kč 3,61 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 55 674 Kč 55 674 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 279 Kč 273 Kč Králův Dvůr levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 15 070 Kč 14 740 Kč Králův Dvůr levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 30 % Králův Dvůr nižší o 0,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,9 roku 7,9 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 4,9 % Beroun vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 935 Kč 14 935 Kč –
Počet obyvatel 21 744 10 677 –
Průměrný věk 41,8 roku 38,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +13,2 % +30,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 58,8 74,3 Králův Dvůr vyšší o 26 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,9 % 4,7 % Králův Dvůr nižší o 0,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,2 % 4,4 % Beroun nižší o 3,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,8 % 4,5 % Beroun nižší o 3,7 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 89 84 Beroun vyšší o 6 %
Dojezd autem mezi obcemi 7 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Králův Dvůr: 273 Kč/m² Beroun: 279 Kč/m²
  • Beroun
  • Králův Dvůr
Tabulka hodnot
ObdobíBerounKrálův Dvůr
6/2026279 Kč/m²273 Kč/m²
3/2026277 Kč/m²269 Kč/m²
12/2025280 Kč/m²264 Kč/m²
9/2025274 Kč/m²261 Kč/m²
6/2025271 Kč/m²261 Kč/m²
3/2025267 Kč/m²253 Kč/m²
12/2024265 Kč/m²257 Kč/m²
9/2024250 Kč/m²241 Kč/m²
6/2024245 Kč/m²238 Kč/m²
3/2024240 Kč/m²234 Kč/m²
12/2023235 Kč/m²231 Kč/m²
9/2023231 Kč/m²228 Kč/m²
6/2023228 Kč/m²231 Kč/m²
3/2023227 Kč/m²229 Kč/m²
12/2022226 Kč/m²228 Kč/m²
9/2022226 Kč/m²227 Kč/m²
6/2022225 Kč/m²225 Kč/m²
3/2022225 Kč/m²224 Kč/m²
12/2021225 Kč/m²224 Kč/m²
9/2021224 Kč/m²223 Kč/m²
6/2021222 Kč/m²218 Kč/m²
3/2021221 Kč/m²216 Kč/m²
12/2020217 Kč/m²208 Kč/m²
9/2020212 Kč/m²202 Kč/m²
6/2020207 Kč/m²198 Kč/m²
3/2020202 Kč/m²191 Kč/m²
12/2019201 Kč/m²183 Kč/m²
9/2019204 Kč/m²187 Kč/m²
6/2019202 Kč/m²186 Kč/m²
3/2019199 Kč/m²182 Kč/m²
12/2018192 Kč/m²177 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Králův Dvůr: 66 846 Kč/m² Beroun: 66 846 Kč/m²
  • Beroun
  • Králův Dvůr
Tabulka hodnot
ObdobíBerounKrálův Dvůr
202566 846 Kč/m²66 846 Kč/m²
202462 818 Kč/m²62 818 Kč/m²
202354 343 Kč/m²54 343 Kč/m²
202247 787 Kč/m²47 787 Kč/m²
202142 153 Kč/m²35 833 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Beroun s…

Porovnat Králův Dvůr s…