Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Beroun · hlavní město v okrese Praha

Beroun, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Berouně: metr čtvereční za 66 846 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 43 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 2,78 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Berouně: asi 15 070 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,9 roku průměrné hrubé mzdy v Berouně a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Berouně: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBerounPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 66 846 Kč 118 245 Kč Beroun levnější o 43 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,61 mil. Kč 6,39 mil. Kč Beroun levnější o 44 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 55 674 Kč 112 593 Kč Beroun levnější o 51 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 279 Kč 363 Kč Beroun levnější o 23 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 15 070 Kč 19 610 Kč Beroun levnější o 23 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 31 % Beroun nižší o 0,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,9 roku 10,9 roku Beroun dostupnější o 28 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 3,7 % Beroun vyšší o 1,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 935 Kč 26 436 Kč Beroun nižší o 44 %
Počet obyvatel 21 744 1 407 084 –
Průměrný věk 41,8 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +13,2 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 58,8 41,7 Beroun vyšší o 41 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,9 % 3,7 % Praha nižší o 1,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,2 % 1,9 % Beroun nižší o 0,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,8 % 1,9 % Beroun nižší o 1,0 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 89 96 Praha vyšší o 8 %
Dojezd autem mezi obcemi 37 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Beroun: 279 Kč/m²
  • Beroun
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíBerounPraha
6/2026279 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026277 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025280 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025274 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025271 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025267 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024265 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024250 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024245 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024240 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023235 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023231 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023228 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023227 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022226 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022226 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022225 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022225 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021225 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021224 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021222 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021221 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020217 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020212 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020207 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020202 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019201 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019204 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019202 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019199 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018192 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Beroun: 66 846 Kč/m²
  • Beroun
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíBerounPraha
202566 846 Kč/m²118 245 Kč/m²
202462 818 Kč/m²111 088 Kč/m²
202354 343 Kč/m²105 082 Kč/m²
202247 787 Kč/m²99 503 Kč/m²
202142 153 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Beroun s…