Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Beroun · hlavní město v okrese Praha

Králův Dvůr, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Králově Dvoře: metr čtvereční za 66 846 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 43 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 2,78 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Králově Dvoře: asi 14 740 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,9 roku průměrné hrubé mzdy v Králově Dvoře a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Králově Dvoře: hrubě 4,9 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKrálův DvůrPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 66 846 Kč 118 245 Kč Králův Dvůr levnější o 43 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,61 mil. Kč 6,39 mil. Kč Králův Dvůr levnější o 44 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 55 674 Kč 112 593 Kč Králův Dvůr levnější o 51 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 273 Kč 363 Kč Králův Dvůr levnější o 25 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 740 Kč 19 610 Kč Králův Dvůr levnější o 25 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 31 % Králův Dvůr nižší o 1,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,9 roku 10,9 roku Králův Dvůr dostupnější o 28 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,9 % 3,7 % Králův Dvůr vyšší o 1,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 935 Kč 26 436 Kč Králův Dvůr nižší o 44 %
Počet obyvatel 10 677 1 407 084 –
Průměrný věk 38,0 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +30,7 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 74,3 41,7 Králův Dvůr vyšší o 78 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,7 % 3,7 % Praha nižší o 1,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 4,4 % 1,9 % Praha nižší o 2,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 4,5 % 1,9 % Praha nižší o 2,7 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 84 96 Praha vyšší o 14 %
Dojezd autem mezi obcemi 39 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Králův Dvůr: 273 Kč/m²
  • Králův Dvůr
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíKrálův DvůrPraha
6/2026273 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026269 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025264 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025261 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025261 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025253 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024257 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024241 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024238 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024234 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023231 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023228 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023231 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023229 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022228 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022227 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022225 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022224 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021224 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021223 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021218 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021216 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020208 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020202 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020198 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020191 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019183 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019187 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019186 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019182 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018177 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Králův Dvůr: 66 846 Kč/m²
  • Králův Dvůr
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíKrálův DvůrPraha
202566 846 Kč/m²118 245 Kč/m²
202462 818 Kč/m²111 088 Kč/m²
202354 343 Kč/m²105 082 Kč/m²
202247 787 Kč/m²99 503 Kč/m²
202135 833 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Králův Dvůr s…