Ceny bydlení

Srovnání obcí · hlavní město v okrese Praha · město v okrese Beroun

Praha, nebo Žebrák?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Žebráku: metr čtvereční za 59 200 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 50 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,19 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Žebráku: asi 13 230 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Praze a 7,0 roku v Žebráku (mzdy za Hlavní město Praha a Středočeský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Žebráku: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPrahaŽebrákVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 118 245 Kč 59 200 Kč Žebrák levnější o 50 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 6,39 mil. Kč 3,20 mil. Kč Žebrák levnější o 50 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 112 593 Kč 57 534 Kč Žebrák levnější o 49 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 363 Kč 245 Kč Žebrák levnější o 33 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 19 610 Kč 13 230 Kč Žebrák levnější o 33 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 27 % Žebrák nižší o 4,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 7,0 roku Žebrák dostupnější o 36 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 3,7 % 5,0 % Žebrák vyšší o 1,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 26 436 Kč 13 239 Kč Žebrák nižší o 50 %
Počet obyvatel 1 407 084 2 243 –
Průměrný věk 42,0 roku 44,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +11,0 % +4,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 41,7 28,1 Praha vyšší o 49 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,7 % 2,8 % Žebrák nižší o 0,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,9 % 0,4 % Žebrák nižší o 1,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 1,9 % 0,0 % Žebrák nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 62 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 96 86 Praha vyšší o 12 %
Dojezd autem mezi obcemi 45 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Žebrák: 245 Kč/m² Praha: 363 Kč/m²
  • Praha
  • Žebrák
Tabulka hodnot
ObdobíPrahaŽebrák
6/2026363 Kč/m²245 Kč/m²
3/2026364 Kč/m²243 Kč/m²
12/2025361 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025356 Kč/m²240 Kč/m²
6/2025352 Kč/m²234 Kč/m²
3/2025347 Kč/m²221 Kč/m²
12/2024342 Kč/m²217 Kč/m²
9/2024319 Kč/m²212 Kč/m²
6/2024310 Kč/m²208 Kč/m²
3/2024301 Kč/m²203 Kč/m²
12/2023293 Kč/m²200 Kč/m²
9/2023286 Kč/m²198 Kč/m²
6/2023279 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023273 Kč/m²195 Kč/m²
12/2022274 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022275 Kč/m²192 Kč/m²
6/2022275 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022274 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021274 Kč/m²190 Kč/m²
9/2021273 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021272 Kč/m²189 Kč/m²
3/2021270 Kč/m²191 Kč/m²
12/2020267 Kč/m²177 Kč/m²
9/2020265 Kč/m²179 Kč/m²
6/2020262 Kč/m²172 Kč/m²
3/2020259 Kč/m²168 Kč/m²
12/2019255 Kč/m²164 Kč/m²
9/2019253 Kč/m²168 Kč/m²
6/2019251 Kč/m²174 Kč/m²
3/2019246 Kč/m²175 Kč/m²
12/2018243 Kč/m²171 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Žebrák: 59 200 Kč/m² Praha: 118 245 Kč/m²
  • Praha
  • Žebrák
Tabulka hodnot
ObdobíPrahaŽebrák
2025118 245 Kč/m²59 200 Kč/m²
2024111 088 Kč/m²54 493 Kč/m²
2023105 082 Kč/m²49 653 Kč/m²
202299 503 Kč/m²42 580 Kč/m²
202188 629 Kč/m²35 833 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Žebrák s…