Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Kolín · město v okrese Nymburk

Kolín, nebo Nymburk?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Nymburce: metr čtvereční za 60 237 Kč proti 62 769 Kč v Kolíně, tedy o 4 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 140 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 13 990 Kč a 14 070 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,4 roku průměrné hrubé mzdy v Kolíně a 7,1 roku v Nymburce (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Nymburce: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKolínNymburkVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 769 Kč 60 237 Kč Nymburk levnější o 4 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,39 mil. Kč 3,25 mil. Kč Nymburk levnější o 4 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 276 Kč 55 663 Kč Kolín levnější o 8 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 259 Kč 261 Kč –
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 990 Kč 14 070 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 29 % Kolín nižší o 0,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,4 roku 7,1 roku Nymburk dostupnější o 4 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 5,2 % Nymburk vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 025 Kč 13 446 Kč Nymburk nižší o 4 %
Počet obyvatel 33 392 15 795 –
Průměrný věk 42,9 roku 43,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,7 % +5,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 30,5 33,6 Nymburk vyšší o 10 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,6 % 6,6 % Kolín nižší o 1,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 14,5 % 2,7 % Nymburk nižší o 11,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 13 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 52 60 Nymburk vyšší o 15 %
Dojezd autem mezi obcemi 30 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Nymburk: 261 Kč/m² Kolín: 259 Kč/m²
  • Kolín
  • Nymburk
Tabulka hodnot
ObdobíKolínNymburk
6/2026259 Kč/m²261 Kč/m²
3/2026252 Kč/m²260 Kč/m²
12/2025255 Kč/m²261 Kč/m²
9/2025249 Kč/m²257 Kč/m²
6/2025246 Kč/m²258 Kč/m²
3/2025243 Kč/m²255 Kč/m²
12/2024237 Kč/m²239 Kč/m²
9/2024229 Kč/m²231 Kč/m²
6/2024224 Kč/m²226 Kč/m²
3/2024219 Kč/m²220 Kč/m²
12/2023215 Kč/m²215 Kč/m²
9/2023212 Kč/m²212 Kč/m²
6/2023209 Kč/m²209 Kč/m²
3/2023205 Kč/m²208 Kč/m²
12/2022203 Kč/m²207 Kč/m²
9/2022202 Kč/m²207 Kč/m²
6/2022201 Kč/m²206 Kč/m²
3/2022198 Kč/m²205 Kč/m²
12/2021199 Kč/m²204 Kč/m²
9/2021194 Kč/m²202 Kč/m²
6/2021191 Kč/m²200 Kč/m²
3/2021185 Kč/m²197 Kč/m²
12/2020179 Kč/m²193 Kč/m²
9/2020174 Kč/m²190 Kč/m²
6/2020170 Kč/m²185 Kč/m²
3/2020168 Kč/m²185 Kč/m²
12/2019165 Kč/m²181 Kč/m²
9/2019168 Kč/m²184 Kč/m²
6/2019167 Kč/m²181 Kč/m²
3/2019165 Kč/m²171 Kč/m²
12/2018159 Kč/m²165 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Nymburk: 60 237 Kč/m² Kolín: 62 769 Kč/m²
  • Kolín
  • Nymburk
Tabulka hodnot
ObdobíKolínNymburk
202562 769 Kč/m²60 237 Kč/m²
202458 466 Kč/m²55 963 Kč/m²
202354 573 Kč/m²50 421 Kč/m²
202248 740 Kč/m²46 201 Kč/m²
202139 350 Kč/m²39 813 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kolín s…

Porovnat Nymburk s…