Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Kolín · hlavní město v okrese Praha

Kolín, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kolíně: metr čtvereční za 62 769 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 47 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,00 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kolíně: asi 13 990 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,4 roku průměrné hrubé mzdy v Kolíně a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Kolíně: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKolínPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 769 Kč 118 245 Kč Kolín levnější o 47 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,39 mil. Kč 6,39 mil. Kč Kolín levnější o 47 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 276 Kč 112 593 Kč Kolín levnější o 54 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 259 Kč 363 Kč Kolín levnější o 29 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 990 Kč 19 610 Kč Kolín levnější o 29 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 31 % Kolín nižší o 2,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,4 roku 10,9 roku Kolín dostupnější o 32 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 3,7 % Kolín vyšší o 1,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 025 Kč 26 436 Kč Kolín nižší o 47 %
Počet obyvatel 33 392 1 407 084 –
Průměrný věk 42,9 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,7 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 30,5 41,7 Praha vyšší o 37 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,6 % 3,7 % Praha nižší o 1,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 14,5 % 1,9 % Praha nižší o 12,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Kolín nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 13 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 52 96 Praha vyšší o 85 %
Dojezd autem mezi obcemi 56 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Kolín: 259 Kč/m²
  • Kolín
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíKolínPraha
6/2026259 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026252 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025255 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025249 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025246 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025243 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024237 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024229 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024224 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024219 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023215 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023212 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023209 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023205 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022203 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022202 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022201 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022198 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021199 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021194 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021191 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021185 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020179 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020174 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020170 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020168 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019165 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019168 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019167 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019165 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018159 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Kolín: 62 769 Kč/m²
  • Kolín
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíKolínPraha
202562 769 Kč/m²118 245 Kč/m²
202458 466 Kč/m²111 088 Kč/m²
202354 573 Kč/m²105 082 Kč/m²
202248 740 Kč/m²99 503 Kč/m²
202139 350 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kolín s…