Město · okres Kolín · 33 392 obyvatel

Nájem v Kolíně

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²: 259Kč; 2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně: 13 990Kč; bez energií a služeb
Interval modelu: 250–268Kč/m²; 95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk: 304Kč/m²; byt do 5 let stáří
Nájem / mzda: 28%; průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok: +5,2%; změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Kolíně

Růst nájmů za 5 let

+35,8 %

O tolik se v Kolíně za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

201 Kč

O tolik je v Kolíně vlastní byt 2+kk měsíčně dražší než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

1,9×

Tolik bytů 2+kk byste v Kolíně koupili za cenu jednoho v Praze (3,39 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

7,4 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Kolíně. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

28 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Kolíně. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

27 %

Tolik obydlených bytů v Kolíně je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Nájem v novostavbě

+17 %

O tolik se v Kolíně liší nájem v novostavbě (304 Kč/m²) od průměru obce (259 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Dražby

Tolik veřejných dražeb nemovitostí v Kolíně proběhlo za poslední dva roky nebo se chystá.

Centrální evidence veřejných dražeb (MMR)

Podrobnosti

Nájem bytu 2+kk v Kolíně vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 259 Kč/m² měsíčně, tedy asi 13 990 Kč bez energií a služeb.

To je o 5 % více než průměr okresu Kolín.

Nájem spolkne 28 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 304 Kč/m² (o 17 %).

Nájem podle velikosti bytu

Kategorie	Byt	Kč/m²	Měsíčně
VK1	1+kk, 1+1	315	10 070 Kč (32 m²)
VK2	2+kk, 2+1	259	13 990 Kč (54 m²)
VK3	3+kk, 3+1	226	16 960 Kč (75 m²)
VK4	4 a více pokojů	204	19 400 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)

Kolín
Okres Kolín
Česko

Tabulka hodnot

Období	Kolín	Okres Kolín	Česko
6/2026	259 Kč/m²	247 Kč/m²	241 Kč/m²
3/2026	252 Kč/m²	244 Kč/m²	239 Kč/m²
12/2025	255 Kč/m²	245 Kč/m²	238 Kč/m²
9/2025	249 Kč/m²	242 Kč/m²	235 Kč/m²
6/2025	246 Kč/m²	237 Kč/m²	233 Kč/m²
3/2025	243 Kč/m²	231 Kč/m²	231 Kč/m²
12/2024	237 Kč/m²	224 Kč/m²	228 Kč/m²
9/2024	229 Kč/m²	218 Kč/m²	217 Kč/m²
6/2024	224 Kč/m²	213 Kč/m²	212 Kč/m²
3/2024	219 Kč/m²	209 Kč/m²	208 Kč/m²
12/2023	215 Kč/m²	205 Kč/m²	204 Kč/m²
9/2023	212 Kč/m²	202 Kč/m²	200 Kč/m²
6/2023	209 Kč/m²	201 Kč/m²	197 Kč/m²
3/2023	205 Kč/m²	198 Kč/m²	194 Kč/m²
12/2022	203 Kč/m²	197 Kč/m²	194 Kč/m²
9/2022	202 Kč/m²	196 Kč/m²	193 Kč/m²
6/2022	201 Kč/m²	195 Kč/m²	192 Kč/m²
3/2022	198 Kč/m²	194 Kč/m²	191 Kč/m²
12/2021	199 Kč/m²	195 Kč/m²	192 Kč/m²
9/2021	194 Kč/m²	191 Kč/m²	190 Kč/m²
6/2021	191 Kč/m²	188 Kč/m²	187 Kč/m²
3/2021	185 Kč/m²	184 Kč/m²	184 Kč/m²
12/2020	179 Kč/m²	180 Kč/m²	179 Kč/m²
9/2020	174 Kč/m²	176 Kč/m²	177 Kč/m²
6/2020	170 Kč/m²	173 Kč/m²	174 Kč/m²
3/2020	168 Kč/m²	171 Kč/m²	172 Kč/m²
12/2019	165 Kč/m²	167 Kč/m²	169 Kč/m²
9/2019	168 Kč/m²	170 Kč/m²	169 Kč/m²
6/2019	167 Kč/m²	168 Kč/m²	168 Kč/m²
3/2019	165 Kč/m²	165 Kč/m²	164 Kč/m²
12/2018	159 Kč/m²	159 Kč/m²	161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území	2+kk Kč/m²	Novostavba	2+kk měsíčně	% mzdy
Kolín	259	304	13 986	28
Okres Kolín	247	288	13 364	27
Středočeský kraj	266	308	14 366	29
Česko	241	286	12 988	27

Nájem podle katastrálních území

Kolín má 4 katastrální území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální území	VK1	VK2	VK3	VK4	Novostavba	Pokrytí
Kolín	314	259	227	205	306	5/5
Sendražice u Kolína	306	261	204	206	297	1/5
Štítary u Kolína	327	253	231	197	288	1/5
Zibohlavy	320	263	231	199	299	1/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Kolíně stojí asi 3,39 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,0 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku