Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Kolín · město v okrese Kolín

Český Brod, nebo Kolín?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Českém Brodu: metr čtvereční za 55 428 Kč proti 62 769 Kč v Kolíně, tedy o 12 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 400 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kolíně: asi 13 990 Kč měsíčně proti 14 380 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,6 roku průměrné hrubé mzdy v Českém Brodu a 7,4 roku v Kolíně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Českém Brodu: hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČeský BrodKolínVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 55 428 Kč 62 769 Kč Český Brod levnější o 12 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,99 mil. Kč 3,39 mil. Kč Český Brod levnější o 12 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 883 Kč 51 276 Kč Český Brod levnější o 5 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 266 Kč 259 Kč Kolín levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 380 Kč 13 990 Kč Kolín levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 28 % Kolín nižší o 0,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,6 roku 7,4 roku Český Brod dostupnější o 12 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,8 % 5,0 % Český Brod vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 370 Kč 14 025 Kč Český Brod nižší o 12 %
Počet obyvatel 7 355 33 392 –
Průměrný věk 42,1 roku 42,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +6,3 % +7,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 72,2 30,5 Český Brod vyšší o 137 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,3 % 5,6 % Český Brod nižší o 1,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,3 % 14,5 % Český Brod nižší o 11,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 13 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 76 52 Český Brod vyšší o 46 %
Dojezd autem mezi obcemi 29 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Kolín: 259 Kč/m² Český Brod: 266 Kč/m²
  • Český Brod
  • Kolín
Tabulka hodnot
ObdobíČeský BrodKolín
6/2026266 Kč/m²259 Kč/m²
3/2026266 Kč/m²252 Kč/m²
12/2025270 Kč/m²255 Kč/m²
9/2025269 Kč/m²249 Kč/m²
6/2025261 Kč/m²246 Kč/m²
3/2025244 Kč/m²243 Kč/m²
12/2024230 Kč/m²237 Kč/m²
9/2024230 Kč/m²229 Kč/m²
6/2024223 Kč/m²224 Kč/m²
3/2024218 Kč/m²219 Kč/m²
12/2023215 Kč/m²215 Kč/m²
9/2023214 Kč/m²212 Kč/m²
6/2023213 Kč/m²209 Kč/m²
3/2023211 Kč/m²205 Kč/m²
12/2022212 Kč/m²203 Kč/m²
9/2022211 Kč/m²202 Kč/m²
6/2022210 Kč/m²201 Kč/m²
3/2022209 Kč/m²198 Kč/m²
12/2021210 Kč/m²199 Kč/m²
9/2021204 Kč/m²194 Kč/m²
6/2021200 Kč/m²191 Kč/m²
3/2021202 Kč/m²185 Kč/m²
12/2020201 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020197 Kč/m²174 Kč/m²
6/2020200 Kč/m²170 Kč/m²
3/2020197 Kč/m²168 Kč/m²
12/2019185 Kč/m²165 Kč/m²
9/2019188 Kč/m²168 Kč/m²
6/2019187 Kč/m²167 Kč/m²
3/2019188 Kč/m²165 Kč/m²
12/2018177 Kč/m²159 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Kolín: 62 769 Kč/m² Český Brod: 55 428 Kč/m²
  • Český Brod
  • Kolín
Tabulka hodnot
ObdobíČeský BrodKolín
202555 428 Kč/m²62 769 Kč/m²
202452 629 Kč/m²58 466 Kč/m²
202347 805 Kč/m²54 573 Kč/m²
202241 737 Kč/m²48 740 Kč/m²
202132 007 Kč/m²39 350 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Český Brod s…

Porovnat Kolín s…