Růst nájmů za 5 let
+33,1 %
O tolik se v Českém Brodu za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiMěsto · okres Kolín · 7 355 obyvatel
Ceny bytů v Českém Brodu
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 55 428Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 2,99 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 4,16 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 48 883Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 14 380Kč/měs.
- 266 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 5,8%
- roční nájem / cena
Zajímavosti z dat
Co je zajímavé na bydlení v Českém Brodu
Nájem, nebo hypotéka?
1 585 Kč
O tolik je v Českém Brodu vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).
Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada
PodrobnostiProti Praze
2,1×
Tolik bytů 2+kk byste v Českém Brodu koupili za cenu jednoho v Praze (2,99 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).
ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025
PodrobnostiNájem a mzda
29 %
Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Českém Brodu. V Česku je to 27 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji
PodrobnostiNájemní bydlení
16 %
Tolik obydlených bytů v Českém Brodu je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.
ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021
PodrobnostiVýstavba
72,2
Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Českém Brodu dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.
ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel
PodrobnostiNájem v novostavbě
+21 %
O tolik se v Českém Brodu liší nájem v novostavbě (321 Kč/m²) od průměru obce (266 Kč/m²).
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiByty v obcích stejné velikostní skupiny jako Český Brod v okrese Kolín se podle ČSÚ prodávají průměrně za 55 428 Kč/m², o 4 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,99 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 4,16 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 6,6 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny.
- Český Brod (skupina obcí)
- Okres Kolín
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Český Brod (skupina obcí) | Okres Kolín | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 55 428 Kč/m² | 52 899 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 52 629 Kč/m² | 49 813 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 47 805 Kč/m² | 45 376 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 41 737 Kč/m² | 39 407 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 32 007 Kč/m² | 31 133 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Český Brod | 55 428 | 48 883 | 266 | 5,8 % | 6,6 |
| Okres Kolín | 52 899 | 48 776 | 247 | 5,6 % | 6,3 |
| Středočeský kraj | 54 794 | 63 587 | 266 | 5,8 % | 6,5 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 220
- Z toho v rodinných domech
- 2
- Dokončené byty za 10 let
- 531
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 72,2 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 2 925
- Podíl nájemních bytů
- 16,2 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- +6,3 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
12 370 Kč/měs.
Úvěr 2,39 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 25 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vlastní bydlení vychází levněji
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 12 795 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 14 380 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 17,3 roku.
Srovnat nájem a koupi v Českém BroduRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 3,3 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- –
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.