Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Kladno · statutární město v okrese Opava

Kladno, nebo Opava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Opavě: metr čtvereční za 52 378 Kč proti 68 507 Kč v Kladně, tedy o 24 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 870 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Opavě: asi 10 750 Kč měsíčně proti 14 900 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,1 roku průměrné hrubé mzdy v Kladně a 7,0 roku v Opavě (mzdy za Středočeský kraj a Moravskoslezský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Kladně: hrubě 4,8 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKladnoOpavaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 68 507 Kč 52 378 Kč Opava levnější o 24 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,70 mil. Kč 2,83 mil. Kč Opava levnější o 24 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 68 384 Kč 57 313 Kč Opava levnější o 16 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 276 Kč 199 Kč Opava levnější o 28 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 900 Kč 10 750 Kč Opava levnější o 28 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 25 % Opava nižší o 5,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,1 roku 7,0 roku Opava dostupnější o 13 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 4,6 % Kladno vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 15 307 Kč 11 708 Kč Opava nižší o 24 %
Počet obyvatel 69 728 54 881 –
Průměrný věk 43,7 roku 44,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,8 % −4,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,8 22,6 Kladno vyšší o 19 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,3 % 5,7 % Opava nižší o 0,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,5 % 8,1 % Kladno nižší o 7,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 54 50 Kladno vyšší o 8 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Opava: 199 Kč/m² Kladno: 276 Kč/m²
  • Kladno
  • Opava
Tabulka hodnot
ObdobíKladnoOpava
6/2026276 Kč/m²199 Kč/m²
3/2026270 Kč/m²199 Kč/m²
12/2025270 Kč/m²196 Kč/m²
9/2025265 Kč/m²194 Kč/m²
6/2025263 Kč/m²192 Kč/m²
3/2025261 Kč/m²190 Kč/m²
12/2024255 Kč/m²186 Kč/m²
9/2024240 Kč/m²177 Kč/m²
6/2024235 Kč/m²172 Kč/m²
3/2024229 Kč/m²168 Kč/m²
12/2023224 Kč/m²165 Kč/m²
9/2023220 Kč/m²161 Kč/m²
6/2023216 Kč/m²159 Kč/m²
3/2023212 Kč/m²157 Kč/m²
12/2022212 Kč/m²157 Kč/m²
9/2022211 Kč/m²156 Kč/m²
6/2022211 Kč/m²155 Kč/m²
3/2022210 Kč/m²154 Kč/m²
12/2021213 Kč/m²154 Kč/m²
9/2021212 Kč/m²152 Kč/m²
6/2021208 Kč/m²149 Kč/m²
3/2021204 Kč/m²147 Kč/m²
12/2020198 Kč/m²144 Kč/m²
9/2020195 Kč/m²141 Kč/m²
6/2020192 Kč/m²139 Kč/m²
3/2020187 Kč/m²138 Kč/m²
12/2019184 Kč/m²135 Kč/m²
9/2019185 Kč/m²131 Kč/m²
6/2019184 Kč/m²130 Kč/m²
3/2019181 Kč/m²126 Kč/m²
12/2018175 Kč/m²122 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Opava: 52 378 Kč/m² Kladno: 68 507 Kč/m²
  • Kladno
  • Opava
Tabulka hodnot
ObdobíKladnoOpava
202568 507 Kč/m²52 378 Kč/m²
202466 785 Kč/m²49 659 Kč/m²
202363 516 Kč/m²45 968 Kč/m²
202258 122 Kč/m²40 397 Kč/m²
202149 272 Kč/m²34 449 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kladno s…

Porovnat Opava s…