Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Kladno · město v okrese Kladno

Kladno, nebo Slaný?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Slaném: metr čtvereční za 58 778 Kč proti 68 507 Kč v Kladně, tedy o 14 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 530 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Slaném: asi 13 680 Kč měsíčně proti 14 900 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,1 roku průměrné hrubé mzdy v Kladně a 7,0 roku ve Slaném (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Slaném: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKladnoSlanýVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 68 507 Kč 58 778 Kč Slaný levnější o 14 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,70 mil. Kč 3,17 mil. Kč Slaný levnější o 14 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 68 384 Kč 56 341 Kč Slaný levnější o 18 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 276 Kč 253 Kč Slaný levnější o 8 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 900 Kč 13 680 Kč Slaný levnější o 8 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 28 % Slaný nižší o 2,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,1 roku 7,0 roku Slaný dostupnější o 14 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 5,2 % Slaný vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 15 307 Kč 13 115 Kč Slaný nižší o 14 %
Počet obyvatel 69 728 17 247 –
Průměrný věk 43,7 roku 42,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,8 % +11,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,8 41,7 Slaný vyšší o 55 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,3 % 5,6 % Slaný nižší o 0,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,5 % 1,3 % Kladno nižší o 0,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 54 67 Slaný vyšší o 24 %
Dojezd autem mezi obcemi 18 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Slaný: 253 Kč/m² Kladno: 276 Kč/m²
  • Kladno
  • Slaný
Tabulka hodnot
ObdobíKladnoSlaný
6/2026276 Kč/m²253 Kč/m²
3/2026270 Kč/m²250 Kč/m²
12/2025270 Kč/m²252 Kč/m²
9/2025265 Kč/m²250 Kč/m²
6/2025263 Kč/m²248 Kč/m²
3/2025261 Kč/m²246 Kč/m²
12/2024255 Kč/m²244 Kč/m²
9/2024240 Kč/m²233 Kč/m²
6/2024235 Kč/m²229 Kč/m²
3/2024229 Kč/m²225 Kč/m²
12/2023224 Kč/m²220 Kč/m²
9/2023220 Kč/m²216 Kč/m²
6/2023216 Kč/m²214 Kč/m²
3/2023212 Kč/m²209 Kč/m²
12/2022212 Kč/m²209 Kč/m²
9/2022211 Kč/m²208 Kč/m²
6/2022211 Kč/m²207 Kč/m²
3/2022210 Kč/m²206 Kč/m²
12/2021213 Kč/m²207 Kč/m²
9/2021212 Kč/m²205 Kč/m²
6/2021208 Kč/m²200 Kč/m²
3/2021204 Kč/m²194 Kč/m²
12/2020198 Kč/m²191 Kč/m²
9/2020195 Kč/m²190 Kč/m²
6/2020192 Kč/m²189 Kč/m²
3/2020187 Kč/m²186 Kč/m²
12/2019184 Kč/m²182 Kč/m²
9/2019185 Kč/m²183 Kč/m²
6/2019184 Kč/m²182 Kč/m²
3/2019181 Kč/m²180 Kč/m²
12/2018175 Kč/m²174 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Slaný: 58 778 Kč/m² Kladno: 68 507 Kč/m²
  • Kladno
  • Slaný
Tabulka hodnot
ObdobíKladnoSlaný
202568 507 Kč/m²58 778 Kč/m²
202466 785 Kč/m²55 643 Kč/m²
202363 516 Kč/m²52 344 Kč/m²
202258 122 Kč/m²47 766 Kč/m²
202149 272 Kč/m²41 758 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kladno s…

Porovnat Slaný s…