Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Kladno · hlavní město v okrese Praha

Kladno, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kladně: metr čtvereční za 68 507 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 42 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 2,69 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kladně: asi 14 900 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,1 roku průměrné hrubé mzdy v Kladně a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Kladně: hrubě 4,8 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKladnoPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 68 507 Kč 118 245 Kč Kladno levnější o 42 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,70 mil. Kč 6,39 mil. Kč Kladno levnější o 42 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 68 384 Kč 112 593 Kč Kladno levnější o 39 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 276 Kč 363 Kč Kladno levnější o 24 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 900 Kč 19 610 Kč Kladno levnější o 24 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 31 % Kladno nižší o 0,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,1 roku 10,9 roku Kladno dostupnější o 26 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 3,7 % Kladno vyšší o 1,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 15 307 Kč 26 436 Kč Kladno nižší o 42 %
Počet obyvatel 69 728 1 407 084 –
Průměrný věk 43,7 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,8 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,8 41,7 Praha vyšší o 56 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,3 % 3,7 % Praha nižší o 2,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,5 % 1,9 % Kladno nižší o 1,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Kladno nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 54 96 Praha vyšší o 78 %
Dojezd autem mezi obcemi 43 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Kladno: 276 Kč/m²
  • Kladno
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíKladnoPraha
6/2026276 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026270 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025270 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025265 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025263 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025261 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024255 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024240 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024235 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024229 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023224 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023220 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023216 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023212 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022212 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022211 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022211 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022210 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021213 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021212 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021208 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021204 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020198 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020195 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020192 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020187 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019184 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019185 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019184 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019181 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018175 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Kladno: 68 507 Kč/m²
  • Kladno
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíKladnoPraha
202568 507 Kč/m²118 245 Kč/m²
202466 785 Kč/m²111 088 Kč/m²
202363 516 Kč/m²105 082 Kč/m²
202258 122 Kč/m²99 503 Kč/m²
202149 272 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kladno s…