Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Kladno · město v okrese Mělník

Kladno, nebo Mělník?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Mělníce: metr čtvereční za 63 843 Kč proti 68 507 Kč v Kladně, tedy o 7 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 250 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Mělníce: asi 14 340 Kč měsíčně proti 14 900 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,1 roku průměrné hrubé mzdy v Kladně a 7,6 roku v Mělníce (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Mělníce: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKladnoMělníkVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 68 507 Kč 63 843 Kč Mělník levnější o 7 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,70 mil. Kč 3,45 mil. Kč Mělník levnější o 7 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 68 384 Kč 57 799 Kč Mělník levnější o 15 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 276 Kč 265 Kč Mělník levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 900 Kč 14 340 Kč Mělník levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 29 % Mělník nižší o 1,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,1 roku 7,6 roku Mělník dostupnější o 7 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 5,0 % Mělník vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 15 307 Kč 14 273 Kč Mělník nižší o 7 %
Počet obyvatel 69 728 20 301 –
Průměrný věk 43,7 roku 43,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,8 % +5,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,8 29,0 Mělník vyšší o 8 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,3 % 4,2 % Mělník nižší o 2,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,5 % 8,4 % Kladno nižší o 7,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 7 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 54 53 Kladno vyšší o 2 %
Dojezd autem mezi obcemi 49 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Mělník: 265 Kč/m² Kladno: 276 Kč/m²
  • Kladno
  • Mělník
Tabulka hodnot
ObdobíKladnoMělník
6/2026276 Kč/m²265 Kč/m²
3/2026270 Kč/m²264 Kč/m²
12/2025270 Kč/m²267 Kč/m²
9/2025265 Kč/m²263 Kč/m²
6/2025263 Kč/m²260 Kč/m²
3/2025261 Kč/m²250 Kč/m²
12/2024255 Kč/m²245 Kč/m²
9/2024240 Kč/m²241 Kč/m²
6/2024235 Kč/m²237 Kč/m²
3/2024229 Kč/m²233 Kč/m²
12/2023224 Kč/m²230 Kč/m²
9/2023220 Kč/m²227 Kč/m²
6/2023216 Kč/m²225 Kč/m²
3/2023212 Kč/m²222 Kč/m²
12/2022212 Kč/m²221 Kč/m²
9/2022211 Kč/m²220 Kč/m²
6/2022211 Kč/m²218 Kč/m²
3/2022210 Kč/m²217 Kč/m²
12/2021213 Kč/m²219 Kč/m²
9/2021212 Kč/m²213 Kč/m²
6/2021208 Kč/m²208 Kč/m²
3/2021204 Kč/m²205 Kč/m²
12/2020198 Kč/m²202 Kč/m²
9/2020195 Kč/m²199 Kč/m²
6/2020192 Kč/m²196 Kč/m²
3/2020187 Kč/m²194 Kč/m²
12/2019184 Kč/m²192 Kč/m²
9/2019185 Kč/m²193 Kč/m²
6/2019184 Kč/m²192 Kč/m²
3/2019181 Kč/m²190 Kč/m²
12/2018175 Kč/m²185 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Mělník: 63 843 Kč/m² Kladno: 68 507 Kč/m²
  • Kladno
  • Mělník
Tabulka hodnot
ObdobíKladnoMělník
202568 507 Kč/m²63 843 Kč/m²
202466 785 Kč/m²60 195 Kč/m²
202363 516 Kč/m²55 193 Kč/m²
202258 122 Kč/m²49 595 Kč/m²
202149 272 Kč/m²40 055 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kladno s…

Porovnat Mělník s…