Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Kladno · město v okrese Kolín

Kladno, nebo Kolín?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kolíně: metr čtvereční za 62 769 Kč proti 68 507 Kč v Kladně, tedy o 8 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 310 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kolíně: asi 13 990 Kč měsíčně proti 14 900 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,1 roku průměrné hrubé mzdy v Kladně a 7,4 roku v Kolíně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Kolíně: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKladnoKolínVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 68 507 Kč 62 769 Kč Kolín levnější o 8 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,70 mil. Kč 3,39 mil. Kč Kolín levnější o 8 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 68 384 Kč 51 276 Kč Kolín levnější o 25 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 276 Kč 259 Kč Kolín levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 900 Kč 13 990 Kč Kolín levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 28 % Kolín nižší o 1,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,1 roku 7,4 roku Kolín dostupnější o 8 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 5,0 % Kolín vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 15 307 Kč 14 025 Kč Kolín nižší o 8 %
Počet obyvatel 69 728 33 392 –
Průměrný věk 43,7 roku 42,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,8 % +7,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,8 30,5 Kolín vyšší o 14 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,3 % 5,6 % Kolín nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,5 % 14,5 % Kladno nižší o 13,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 13 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 54 52 Kladno vyšší o 4 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Kolín: 259 Kč/m² Kladno: 276 Kč/m²
  • Kladno
  • Kolín
Tabulka hodnot
ObdobíKladnoKolín
6/2026276 Kč/m²259 Kč/m²
3/2026270 Kč/m²252 Kč/m²
12/2025270 Kč/m²255 Kč/m²
9/2025265 Kč/m²249 Kč/m²
6/2025263 Kč/m²246 Kč/m²
3/2025261 Kč/m²243 Kč/m²
12/2024255 Kč/m²237 Kč/m²
9/2024240 Kč/m²229 Kč/m²
6/2024235 Kč/m²224 Kč/m²
3/2024229 Kč/m²219 Kč/m²
12/2023224 Kč/m²215 Kč/m²
9/2023220 Kč/m²212 Kč/m²
6/2023216 Kč/m²209 Kč/m²
3/2023212 Kč/m²205 Kč/m²
12/2022212 Kč/m²203 Kč/m²
9/2022211 Kč/m²202 Kč/m²
6/2022211 Kč/m²201 Kč/m²
3/2022210 Kč/m²198 Kč/m²
12/2021213 Kč/m²199 Kč/m²
9/2021212 Kč/m²194 Kč/m²
6/2021208 Kč/m²191 Kč/m²
3/2021204 Kč/m²185 Kč/m²
12/2020198 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020195 Kč/m²174 Kč/m²
6/2020192 Kč/m²170 Kč/m²
3/2020187 Kč/m²168 Kč/m²
12/2019184 Kč/m²165 Kč/m²
9/2019185 Kč/m²168 Kč/m²
6/2019184 Kč/m²167 Kč/m²
3/2019181 Kč/m²165 Kč/m²
12/2018175 Kč/m²159 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Kolín: 62 769 Kč/m² Kladno: 68 507 Kč/m²
  • Kladno
  • Kolín
Tabulka hodnot
ObdobíKladnoKolín
202568 507 Kč/m²62 769 Kč/m²
202466 785 Kč/m²58 466 Kč/m²
202363 516 Kč/m²54 573 Kč/m²
202258 122 Kč/m²48 740 Kč/m²
202149 272 Kč/m²39 350 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kladno s…

Porovnat Kolín s…