Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Jihlava · město v okrese Žďár nad Sázavou

Jihlava, nebo Žďár nad Sázavou?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Žďáru nad Sázavou: metr čtvereční za 56 318 Kč proti 59 825 Kč v Jihlavě, tedy o 6 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 190 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Žďáru nad Sázavou: asi 11 920 Kč měsíčně proti 12 530 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,9 roku průměrné hrubé mzdy v Jihlavě a 7,4 roku ve Žďáru nad Sázavou (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Srovnání v číslech

UkazatelJihlavaŽďár nad SázavouVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 59 825 Kč 56 318 Kč Žďár nad Sázavou levnější o 6 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,23 mil. Kč 3,04 mil. Kč Žďár nad Sázavou levnější o 6 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 953 Kč 54 011 Kč Žďár nad Sázavou levnější o 17 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 232 Kč 221 Kč Žďár nad Sázavou levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 530 Kč 11 920 Kč Žďár nad Sázavou levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 27 % Žďár nad Sázavou nižší o 1,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,9 roku 7,4 roku Žďár nad Sázavou dostupnější o 6 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,7 % 4,7 % –
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 363 Kč 12 577 Kč Žďár nad Sázavou nižší o 6 %
Počet obyvatel 53 686 20 247 –
Průměrný věk 43,3 roku 45,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,9 % −5,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,5 19,6 Jihlava vyšší o 35 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 4,6 % Jihlava nižší o 0,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,9 % 0,3 % Žďár nad Sázavou nižší o 1,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 7,2 % 1,2 % Žďár nad Sázavou nižší o 6,0 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 78 67 Jihlava vyšší o 16 %
Dojezd autem mezi obcemi 43 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Žďár nad Sázavou: 221 Kč/m² Jihlava: 232 Kč/m²
  • Jihlava
  • Žďár nad Sázavou
Tabulka hodnot
ObdobíJihlavaŽďár nad Sázavou
6/2026232 Kč/m²221 Kč/m²
3/2026231 Kč/m²213 Kč/m²
12/2025228 Kč/m²209 Kč/m²
9/2025227 Kč/m²204 Kč/m²
6/2025226 Kč/m²203 Kč/m²
3/2025226 Kč/m²202 Kč/m²
12/2024223 Kč/m²202 Kč/m²
9/2024213 Kč/m²199 Kč/m²
6/2024210 Kč/m²198 Kč/m²
3/2024207 Kč/m²197 Kč/m²
12/2023204 Kč/m²196 Kč/m²
9/2023201 Kč/m²194 Kč/m²
6/2023199 Kč/m²194 Kč/m²
3/2023196 Kč/m²192 Kč/m²
12/2022196 Kč/m²193 Kč/m²
9/2022195 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022194 Kč/m²193 Kč/m²
3/2022192 Kč/m²193 Kč/m²
12/2021192 Kč/m²197 Kč/m²
9/2021190 Kč/m²195 Kč/m²
6/2021186 Kč/m²192 Kč/m²
3/2021183 Kč/m²192 Kč/m²
12/2020178 Kč/m²188 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²187 Kč/m²
6/2020177 Kč/m²184 Kč/m²
3/2020174 Kč/m²183 Kč/m²
12/2019172 Kč/m²181 Kč/m²
9/2019172 Kč/m²183 Kč/m²
6/2019171 Kč/m²182 Kč/m²
3/2019165 Kč/m²175 Kč/m²
12/2018161 Kč/m²170 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Žďár nad Sázavou: 56 318 Kč/m² Jihlava: 59 825 Kč/m²
  • Jihlava
  • Žďár nad Sázavou
Tabulka hodnot
ObdobíJihlavaŽďár nad Sázavou
202559 825 Kč/m²56 318 Kč/m²
202457 108 Kč/m²52 499 Kč/m²
202352 028 Kč/m²49 703 Kč/m²
202246 776 Kč/m²46 216 Kč/m²
202140 444 Kč/m²38 821 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Jihlava s…

Porovnat Žďár nad Sázavou s…