Růst nájmů za 5 let
+15,1 %
O tolik se ve Žďáru nad Sázavou za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiMěsto · okres Žďár nad Sázavou · 20 247 obyvatel
Ceny bytů ve Žďáru nad Sázavou
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 56 318Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 3,04 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 4,22 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 54 011Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 11 920Kč/měs.
- 221 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 4,7%
- roční nájem / cena
Zajímavosti z dat
Co je zajímavé na bydlení ve Žďáru nad Sázavou
Nájem, nebo hypotéka?
1 050 Kč
O tolik je ve Žďáru nad Sázavou vlastní byt 2+kk měsíčně dražší než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).
Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada
PodrobnostiProti Praze
2,1×
Tolik bytů 2+kk byste ve Žďáru nad Sázavou koupili za cenu jednoho v Praze (3,04 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).
ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025
PodrobnostiDostupnost bydlení
7,4 roku
Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk ve Žďáru nad Sázavou. V Česku je to 6,9 roku.
ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji
PodrobnostiNájemní bydlení
15 %
Tolik obydlených bytů ve Žďáru nad Sázavou je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.
ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021
PodrobnostiVýstavba
19,6
Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel ve Žďáru nad Sázavou dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.
ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel
PodrobnostiNájem v novostavbě
+15 %
O tolik se ve Žďáru nad Sázavou liší nájem v novostavbě (255 Kč/m²) od průměru obce (221 Kč/m²).
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiByty v obcích stejné velikostní skupiny jako Žďár nad Sázavou v okrese Žďár nad Sázavou se podle ČSÚ prodávají průměrně za 56 318 Kč/m², což odpovídá průměru Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 3,04 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 4,22 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 7,4 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 4,7 % ročně z kupní ceny.
- Žďár nad Sázavou (skupina obcí)
- Okres Žďár nad Sázavou
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Žďár nad Sázavou (skupina obcí) | Okres Žďár nad Sázavou | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 56 318 Kč/m² | 47 026 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 52 499 Kč/m² | 42 578 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 49 703 Kč/m² | 39 470 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 46 216 Kč/m² | 36 133 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 38 821 Kč/m² | 30 005 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Žďár nad Sázavou | 56 318 | 54 011 | 221 | 4,7 % | 7,4 |
| Okres Žďár nad Sázavou | 47 026 | 47 316 | 218 | 5,6 % | 6,2 |
| Kraj Vysočina | 45 703 | 46 468 | 214 | 5,6 % | 6,0 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 39
- Z toho v rodinných domech
- 4
- Dokončené byty za 10 let
- 397
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 19,6 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 8 816
- Podíl nájemních bytů
- 14,9 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- −5,1 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
12 577 Kč/měs.
Úvěr 2,43 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 28 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Nájem vychází levněji
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 12 970 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 11 920 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 21,3 roku.
Srovnat nájem a koupi ve Žďáru nad SázavouRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 0,3 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 1,2 %
- Poddolovaná území
- 1
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.