Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Jihlava · hlavní město v okrese Praha

Jihlava, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Jihlavě: metr čtvereční za 59 825 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 49 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,15 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Jihlavě: asi 12 530 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,9 roku průměrné hrubé mzdy v Jihlavě a 10,9 roku v Praze (mzdy za Kraj Vysočina a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Jihlavě: hrubě 4,7 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelJihlavaPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 59 825 Kč 118 245 Kč Jihlava levnější o 49 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,23 mil. Kč 6,39 mil. Kč Jihlava levnější o 49 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 953 Kč 112 593 Kč Jihlava levnější o 42 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 232 Kč 363 Kč Jihlava levnější o 36 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 530 Kč 19 610 Kč Jihlava levnější o 36 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 31 % Jihlava nižší o 2,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,9 roku 10,9 roku Jihlava dostupnější o 28 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,7 % 3,7 % Jihlava vyšší o 1,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 363 Kč 26 436 Kč Jihlava nižší o 49 %
Počet obyvatel 53 686 1 407 084 –
Průměrný věk 43,3 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,9 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,5 41,7 Praha vyšší o 57 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 3,7 % Praha nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,9 % 1,9 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 7,2 % 1,9 % Praha nižší o 5,4 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 78 96 Praha vyšší o 23 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Jihlava: 232 Kč/m²
  • Jihlava
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíJihlavaPraha
6/2026232 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026231 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025228 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025227 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025226 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025226 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024223 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024213 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024210 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024207 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023204 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023201 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023199 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023196 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022196 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022195 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022194 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022192 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021192 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021190 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021186 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021183 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020178 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020177 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020174 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019172 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019172 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019171 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019165 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018161 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Jihlava: 59 825 Kč/m²
  • Jihlava
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíJihlavaPraha
202559 825 Kč/m²118 245 Kč/m²
202457 108 Kč/m²111 088 Kč/m²
202352 028 Kč/m²105 082 Kč/m²
202246 776 Kč/m²99 503 Kč/m²
202140 444 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Jihlava s…