Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Jihlava · statutární město v okrese Liberec

Jihlava, nebo Liberec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Jihlavě: metr čtvereční za 59 825 Kč proti 64 418 Kč v Liberci, tedy o 7 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 250 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 12 530 Kč a 12 600 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,9 roku průměrné hrubé mzdy v Jihlavě a 8,5 roku v Liberci (mzdy za Kraj Vysočina a Liberecký kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Jihlavě: hrubě 4,7 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelJihlavaLiberecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 59 825 Kč 64 418 Kč Jihlava levnější o 7 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,23 mil. Kč 3,48 mil. Kč Jihlava levnější o 7 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 953 Kč 75 760 Kč Jihlava levnější o 14 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 232 Kč 233 Kč –
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 530 Kč 12 600 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 29 % Jihlava nižší o 0,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,9 roku 8,5 roku Jihlava dostupnější o 8 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,7 % 4,3 % Jihlava vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 363 Kč 14 397 Kč Jihlava nižší o 7 %
Počet obyvatel 53 686 108 214 –
Průměrný věk 43,3 roku 43,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,9 % +4,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,5 16,6 Jihlava vyšší o 59 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 5,6 % Jihlava nižší o 1,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,9 % 4,0 % Jihlava nižší o 2,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 7,2 % 95,4 % Jihlava nižší o 88,2 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 78 73 Jihlava vyšší o 7 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Liberec: 233 Kč/m² Jihlava: 232 Kč/m²
  • Jihlava
  • Liberec
Tabulka hodnot
ObdobíJihlavaLiberec
6/2026232 Kč/m²233 Kč/m²
3/2026231 Kč/m²231 Kč/m²
12/2025228 Kč/m²228 Kč/m²
9/2025227 Kč/m²226 Kč/m²
6/2025226 Kč/m²222 Kč/m²
3/2025226 Kč/m²218 Kč/m²
12/2024223 Kč/m²216 Kč/m²
9/2024213 Kč/m²207 Kč/m²
6/2024210 Kč/m²204 Kč/m²
3/2024207 Kč/m²199 Kč/m²
12/2023204 Kč/m²196 Kč/m²
9/2023201 Kč/m²193 Kč/m²
6/2023199 Kč/m²191 Kč/m²
3/2023196 Kč/m²188 Kč/m²
12/2022196 Kč/m²186 Kč/m²
9/2022195 Kč/m²185 Kč/m²
6/2022194 Kč/m²184 Kč/m²
3/2022192 Kč/m²182 Kč/m²
12/2021192 Kč/m²181 Kč/m²
9/2021190 Kč/m²178 Kč/m²
6/2021186 Kč/m²175 Kč/m²
3/2021183 Kč/m²172 Kč/m²
12/2020178 Kč/m²167 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²163 Kč/m²
6/2020177 Kč/m²159 Kč/m²
3/2020174 Kč/m²154 Kč/m²
12/2019172 Kč/m²151 Kč/m²
9/2019172 Kč/m²153 Kč/m²
6/2019171 Kč/m²153 Kč/m²
3/2019165 Kč/m²150 Kč/m²
12/2018161 Kč/m²145 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Liberec: 64 418 Kč/m² Jihlava: 59 825 Kč/m²
  • Jihlava
  • Liberec
Tabulka hodnot
ObdobíJihlavaLiberec
202559 825 Kč/m²64 418 Kč/m²
202457 108 Kč/m²60 599 Kč/m²
202352 028 Kč/m²55 766 Kč/m²
202246 776 Kč/m²50 824 Kč/m²
202140 444 Kč/m²43 007 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Jihlava s…

Porovnat Liberec s…