Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Klatovy · město v okrese Klatovy

Janovice nad Úhlavou, nebo Švihov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Švihově: metr čtvereční za 38 091 Kč proti 40 201 Kč v Janovicích nad Úhlavou, tedy o 5 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 110 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Švihově: asi 10 910 Kč měsíčně proti 11 180 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,1 roku průměrné hrubé mzdy v Janovicích nad Úhlavou a 4,9 roku ve Švihově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Švihově: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 6,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelJanovice nad ÚhlavouŠvihovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 201 Kč 38 091 Kč Švihov levnější o 5 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,17 mil. Kč 2,06 mil. Kč Švihov levnější o 5 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 599 Kč 39 321 Kč Švihov levnější o 3 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 207 Kč 202 Kč Švihov levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 180 Kč 10 910 Kč Švihov levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 24 % Švihov nižší o 0,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,1 roku 4,9 roku Švihov dostupnější o 5 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,2 % 6,4 % Švihov vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 977 Kč 8 522 Kč Švihov nižší o 5 %
Počet obyvatel 2 455 1 673 –
Průměrný věk 42,0 roku 44,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +9,5 % −1,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 22,0 14,9 Janovice nad Úhlavou vyšší o 47 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,9 % 2,5 % Švihov nižší o 1,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,6 % 3,1 % Švihov nižší o 5,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 31,2 % 0,0 % Švihov nižší o 31,2 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 55 95 Švihov vyšší o 73 %
Dojezd autem mezi obcemi 23 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Švihov: 202 Kč/m² Janovice nad Úhlavou: 207 Kč/m²
  • Janovice nad Úhlavou
  • Švihov
Tabulka hodnot
ObdobíJanovice nad ÚhlavouŠvihov
6/2026207 Kč/m²202 Kč/m²
3/2026205 Kč/m²206 Kč/m²
12/2025200 Kč/m²206 Kč/m²
9/2025197 Kč/m²202 Kč/m²
6/2025198 Kč/m²207 Kč/m²
3/2025188 Kč/m²198 Kč/m²
12/2024190 Kč/m²203 Kč/m²
9/2024182 Kč/m²194 Kč/m²
6/2024178 Kč/m²190 Kč/m²
3/2024174 Kč/m²185 Kč/m²
12/2023172 Kč/m²182 Kč/m²
9/2023169 Kč/m²178 Kč/m²
6/2023165 Kč/m²175 Kč/m²
3/2023160 Kč/m²169 Kč/m²
12/2022160 Kč/m²168 Kč/m²
9/2022160 Kč/m²166 Kč/m²
6/2022159 Kč/m²165 Kč/m²
3/2022158 Kč/m²162 Kč/m²
12/2021154 Kč/m²162 Kč/m²
9/2021152 Kč/m²159 Kč/m²
6/2021152 Kč/m²156 Kč/m²
3/2021144 Kč/m²148 Kč/m²
12/2020142 Kč/m²145 Kč/m²
9/2020140 Kč/m²143 Kč/m²
6/2020140 Kč/m²141 Kč/m²
3/2020137 Kč/m²137 Kč/m²
12/2019135 Kč/m²132 Kč/m²
9/2019138 Kč/m²131 Kč/m²
6/2019134 Kč/m²129 Kč/m²
3/2019132 Kč/m²125 Kč/m²
12/2018125 Kč/m²121 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Švihov: 38 091 Kč/m² Janovice nad Úhlavou: 40 201 Kč/m²
  • Janovice nad Úhlavou
  • Švihov
Tabulka hodnot
ObdobíJanovice nad ÚhlavouŠvihov
202540 201 Kč/m²38 091 Kč/m²
202438 525 Kč/m²35 699 Kč/m²
202333 292 Kč/m²35 114 Kč/m²
202228 960 Kč/m²29 539 Kč/m²
202122 431 Kč/m²23 277 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Janovice nad Úhlavou s…

Porovnat Švihov s…