Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Plzeň-město · město v okrese Klatovy

Plzeň, nebo Švihov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Švihově: metr čtvereční za 38 091 Kč proti 65 624 Kč v Plzni, tedy o 42 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,49 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Švihově: asi 10 910 Kč měsíčně proti 13 580 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,4 roku průměrné hrubé mzdy v Plzni a 4,9 roku ve Švihově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Švihově: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPlzeňŠvihovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 624 Kč 38 091 Kč Švihov levnější o 42 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,54 mil. Kč 2,06 mil. Kč Švihov levnější o 42 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 74 309 Kč 39 321 Kč Švihov levnější o 47 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 251 Kč 202 Kč Švihov levnější o 20 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 580 Kč 10 910 Kč Švihov levnější o 20 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 24 % Švihov nižší o 5,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,4 roku 4,9 roku Švihov dostupnější o 42 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,6 % 6,4 % Švihov vyšší o 1,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 645 Kč 8 522 Kč Švihov nižší o 42 %
Počet obyvatel 187 863 1 673 –
Průměrný věk 43,1 roku 44,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +10,6 % −1,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 41,6 14,9 Plzeň vyšší o 178 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,9 % 2,5 % Švihov nižší o 1,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,1 % 3,1 % Plzeň nižší o 0,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 84 95 Švihov vyšší o 13 %
Dojezd autem mezi obcemi 33 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Švihov: 202 Kč/m² Plzeň: 251 Kč/m²
  • Plzeň
  • Švihov
Tabulka hodnot
ObdobíPlzeňŠvihov
6/2026251 Kč/m²202 Kč/m²
3/2026251 Kč/m²206 Kč/m²
12/2025247 Kč/m²206 Kč/m²
9/2025246 Kč/m²202 Kč/m²
6/2025244 Kč/m²207 Kč/m²
3/2025243 Kč/m²198 Kč/m²
12/2024242 Kč/m²203 Kč/m²
9/2024224 Kč/m²194 Kč/m²
6/2024217 Kč/m²190 Kč/m²
3/2024211 Kč/m²185 Kč/m²
12/2023206 Kč/m²182 Kč/m²
9/2023201 Kč/m²178 Kč/m²
6/2023198 Kč/m²175 Kč/m²
3/2023194 Kč/m²169 Kč/m²
12/2022193 Kč/m²168 Kč/m²
9/2022193 Kč/m²166 Kč/m²
6/2022192 Kč/m²165 Kč/m²
3/2022191 Kč/m²162 Kč/m²
12/2021194 Kč/m²162 Kč/m²
9/2021191 Kč/m²159 Kč/m²
6/2021188 Kč/m²156 Kč/m²
3/2021184 Kč/m²148 Kč/m²
12/2020180 Kč/m²145 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²143 Kč/m²
6/2020176 Kč/m²141 Kč/m²
3/2020173 Kč/m²137 Kč/m²
12/2019171 Kč/m²132 Kč/m²
9/2019175 Kč/m²131 Kč/m²
6/2019172 Kč/m²129 Kč/m²
3/2019169 Kč/m²125 Kč/m²
12/2018163 Kč/m²121 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
0 20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Švihov: 38 091 Kč/m² Plzeň: 65 624 Kč/m²
  • Plzeň
  • Švihov
Tabulka hodnot
ObdobíPlzeňŠvihov
202565 624 Kč/m²38 091 Kč/m²
202461 919 Kč/m²35 699 Kč/m²
202357 707 Kč/m²35 114 Kč/m²
202252 989 Kč/m²29 539 Kč/m²
202144 865 Kč/m²23 277 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Plzeň s…

Porovnat Švihov s…