Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Klatovy · město v okrese Klatovy

Klatovy, nebo Švihov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Švihově: metr čtvereční za 38 091 Kč proti 50 074 Kč v Klatovech, tedy o 24 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 650 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 10 910 Kč a 10 910 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Klatovech a 4,9 roku ve Švihově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Švihově: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKlatovyŠvihovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 074 Kč 38 091 Kč Švihov levnější o 24 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,70 mil. Kč 2,06 mil. Kč Švihov levnější o 24 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 599 Kč 39 321 Kč Švihov levnější o 3 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 202 Kč 202 Kč –
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 910 Kč 10 910 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 24 % –
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,4 roku 4,9 roku Švihov dostupnější o 24 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 6,4 % Švihov vyšší o 1,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 170 Kč 8 522 Kč Švihov nižší o 24 %
Počet obyvatel 22 921 1 673 –
Průměrný věk 45,3 roku 44,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +2,3 % −1,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 23,1 14,9 Klatovy vyšší o 54 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,2 % 2,5 % Švihov nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,0 % 3,1 % Klatovy nižší o 1,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 72,5 % 0,0 % Švihov nižší o 72,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 88 95 Švihov vyšší o 8 %
Dojezd autem mezi obcemi 13 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Švihov: 202 Kč/m² Klatovy: 202 Kč/m²
  • Klatovy
  • Švihov
Tabulka hodnot
ObdobíKlatovyŠvihov
6/2026202 Kč/m²202 Kč/m²
3/2026202 Kč/m²206 Kč/m²
12/2025203 Kč/m²206 Kč/m²
9/2025200 Kč/m²202 Kč/m²
6/2025206 Kč/m²207 Kč/m²
3/2025200 Kč/m²198 Kč/m²
12/2024203 Kč/m²203 Kč/m²
9/2024189 Kč/m²194 Kč/m²
6/2024184 Kč/m²190 Kč/m²
3/2024179 Kč/m²185 Kč/m²
12/2023175 Kč/m²182 Kč/m²
9/2023171 Kč/m²178 Kč/m²
6/2023168 Kč/m²175 Kč/m²
3/2023163 Kč/m²169 Kč/m²
12/2022162 Kč/m²168 Kč/m²
9/2022161 Kč/m²166 Kč/m²
6/2022160 Kč/m²165 Kč/m²
3/2022158 Kč/m²162 Kč/m²
12/2021157 Kč/m²162 Kč/m²
9/2021155 Kč/m²159 Kč/m²
6/2021152 Kč/m²156 Kč/m²
3/2021146 Kč/m²148 Kč/m²
12/2020143 Kč/m²145 Kč/m²
9/2020143 Kč/m²143 Kč/m²
6/2020143 Kč/m²141 Kč/m²
3/2020141 Kč/m²137 Kč/m²
12/2019137 Kč/m²132 Kč/m²
9/2019137 Kč/m²131 Kč/m²
6/2019136 Kč/m²129 Kč/m²
3/2019134 Kč/m²125 Kč/m²
12/2018128 Kč/m²121 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Švihov: 38 091 Kč/m² Klatovy: 50 074 Kč/m²
  • Klatovy
  • Švihov
Tabulka hodnot
ObdobíKlatovyŠvihov
202550 074 Kč/m²38 091 Kč/m²
202447 533 Kč/m²35 699 Kč/m²
202345 646 Kč/m²35 114 Kč/m²
202238 386 Kč/m²29 539 Kč/m²
202130 904 Kč/m²23 277 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Klatovy s…

Porovnat Švihov s…