Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Pelhřimov · město v okrese Pelhřimov

Humpolec, nebo Počátky?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Počátkách: metr čtvereční za 39 519 Kč proti 49 399 Kč v Humpolci, tedy o 20 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 530 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Počátkách: asi 9 940 Kč měsíčně proti 12 330 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,5 roku průměrné hrubé mzdy v Humpolci a 5,2 roku v Počátkách (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Srovnání v číslech

UkazatelHumpolecPočátkyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 399 Kč 39 519 Kč Počátky levnější o 20 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,67 mil. Kč 2,13 mil. Kč Počátky levnější o 20 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 778 Kč 38 259 Kč Počátky levnější o 23 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 228 Kč 184 Kč Počátky levnější o 19 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 330 Kč 9 940 Kč Počátky levnější o 19 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 22 % Počátky nižší o 5,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,5 roku 5,2 roku Počátky dostupnější o 20 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 5,6 % –
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 046 Kč 8 812 Kč Počátky nižší o 20 %
Počet obyvatel 11 487 2 452 –
Průměrný věk 44,1 roku 45,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,6 % −3,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 35,1 15,5 Humpolec vyšší o 126 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,5 % 3,6 % Počátky nižší o 0,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,2 % 0,0 % Počátky nižší o 1,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 2,1 % 8,3 % Humpolec nižší o 6,2 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 5 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 93 66 Humpolec vyšší o 41 %
Dojezd autem mezi obcemi 44 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Počátky: 184 Kč/m² Humpolec: 228 Kč/m²
  • Humpolec
  • Počátky
Tabulka hodnot
ObdobíHumpolecPočátky
6/2026228 Kč/m²184 Kč/m²
3/2026221 Kč/m²181 Kč/m²
12/2025220 Kč/m²172 Kč/m²
9/2025223 Kč/m²170 Kč/m²
6/2025228 Kč/m²170 Kč/m²
3/2025228 Kč/m²175 Kč/m²
12/2024239 Kč/m²175 Kč/m²
9/2024214 Kč/m²171 Kč/m²
6/2024211 Kč/m²171 Kč/m²
3/2024207 Kč/m²170 Kč/m²
12/2023202 Kč/m²168 Kč/m²
9/2023197 Kč/m²166 Kč/m²
6/2023194 Kč/m²162 Kč/m²
3/2023190 Kč/m²161 Kč/m²
12/2022189 Kč/m²160 Kč/m²
9/2022189 Kč/m²159 Kč/m²
6/2022188 Kč/m²157 Kč/m²
3/2022187 Kč/m²155 Kč/m²
12/2021189 Kč/m²155 Kč/m²
9/2021182 Kč/m²153 Kč/m²
6/2021181 Kč/m²149 Kč/m²
3/2021177 Kč/m²148 Kč/m²
12/2020173 Kč/m²144 Kč/m²
9/2020172 Kč/m²140 Kč/m²
6/2020171 Kč/m²140 Kč/m²
3/2020169 Kč/m²141 Kč/m²
12/2019172 Kč/m²140 Kč/m²
9/2019171 Kč/m²141 Kč/m²
6/2019172 Kč/m²140 Kč/m²
3/2019168 Kč/m²140 Kč/m²
12/2018162 Kč/m²140 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Počátky: 39 519 Kč/m² Humpolec: 49 399 Kč/m²
  • Humpolec
  • Počátky
Tabulka hodnot
ObdobíHumpolecPočátky
202549 399 Kč/m²39 519 Kč/m²
202448 927 Kč/m²38 940 Kč/m²
202345 110 Kč/m²33 197 Kč/m²
202241 139 Kč/m²27 730 Kč/m²
202133 004 Kč/m²22 635 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Humpolec s…

Porovnat Počátky s…