Srovnání obcí · město v okrese Pelhřimov · město v okrese Pelhřimov
Humpolec, nebo Pacov?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Pacově: metr čtvereční za 39 519 Kč proti 49 399 Kč v Humpolci, tedy o 20 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 530 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Pacově: asi 10 220 Kč měsíčně proti 12 330 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,5 roku průměrné hrubé mzdy v Humpolci a 5,2 roku v Pacově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Pacově: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 5,5 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Humpolec | Pacov | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 49 399 Kč | 39 519 Kč | Pacov levnější o 20 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,67 mil. Kč | 2,13 mil. Kč | Pacov levnější o 20 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 49 778 Kč | 38 259 Kč | Pacov levnější o 23 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 228 Kč | 189 Kč | Pacov levnější o 17 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 12 330 Kč | 10 220 Kč | Pacov levnější o 17 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 28 % | 23 % | Pacov nižší o 4,8 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,5 roku | 5,2 roku | Pacov dostupnější o 20 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,5 % | 5,7 % | Pacov vyšší o 0,2 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 046 Kč | 8 812 Kč | Pacov nižší o 20 % |
| Počet obyvatel | 11 487 | 4 757 | – |
| Průměrný věk | 44,1 roku | 45,6 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +5,6 % | −2,1 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 35,1 | 20,6 | Humpolec vyšší o 70 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,5 % | 2,9 % | Pacov nižší o 1,7 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 1,2 % | 0,2 % | Pacov nižší o 0,9 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 2,1 % | 0,0 % | Pacov nižší o 2,1 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 5 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 93 | 95 | Pacov vyšší o 2 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 34 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Humpolec
- Pacov
Tabulka hodnot
| Období | Humpolec | Pacov |
|---|---|---|
| 6/2026 | 228 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 3/2026 | 221 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 12/2025 | 220 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 9/2025 | 223 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2025 | 228 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2025 | 228 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 12/2024 | 239 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 9/2024 | 214 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 6/2024 | 211 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 3/2024 | 207 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 12/2023 | 202 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 9/2023 | 197 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 6/2023 | 194 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 3/2023 | 190 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 12/2022 | 189 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 9/2022 | 189 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 6/2022 | 188 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 3/2022 | 187 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 12/2021 | 189 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 9/2021 | 182 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 6/2021 | 181 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 3/2021 | 177 Kč/m² | 147 Kč/m² |
| 12/2020 | 173 Kč/m² | 139 Kč/m² |
| 9/2020 | 172 Kč/m² | 136 Kč/m² |
| 6/2020 | 171 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 3/2020 | 169 Kč/m² | 133 Kč/m² |
| 12/2019 | 172 Kč/m² | 133 Kč/m² |
| 9/2019 | 171 Kč/m² | 125 Kč/m² |
| 6/2019 | 172 Kč/m² | 123 Kč/m² |
| 3/2019 | 168 Kč/m² | 123 Kč/m² |
| 12/2018 | 162 Kč/m² | 120 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Humpolec
- Pacov
Tabulka hodnot
| Období | Humpolec | Pacov |
|---|---|---|
| 2025 | 49 399 Kč/m² | 39 519 Kč/m² |
| 2024 | 48 927 Kč/m² | 38 940 Kč/m² |
| 2023 | 45 110 Kč/m² | 33 197 Kč/m² |
| 2022 | 41 139 Kč/m² | 27 730 Kč/m² |
| 2021 | 33 004 Kč/m² | 22 635 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz