Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Kladno · hlavní město v okrese Praha

Hřebeč, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Hřebči: metr čtvereční za 57 841 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 51 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,26 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hřebči: asi 15 170 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,9 roku průměrné hrubé mzdy v Hřebči a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Hřebči: hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHřebečPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 841 Kč 118 245 Kč Hřebeč levnější o 51 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,12 mil. Kč 6,39 mil. Kč Hřebeč levnější o 51 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 56 983 Kč 112 593 Kč Hřebeč levnější o 49 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 281 Kč 363 Kč Hřebeč levnější o 23 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 15 170 Kč 19 610 Kč Hřebeč levnější o 23 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 31 % Hřebeč nižší o 0,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,9 roku 10,9 roku Hřebeč dostupnější o 37 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,8 % 3,7 % Hřebeč vyšší o 2,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 908 Kč 26 436 Kč Hřebeč nižší o 51 %
Počet obyvatel 2 156 1 407 084 –
Průměrný věk 41,3 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +4,5 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 45,5 41,7 Hřebeč vyšší o 9 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,3 % 3,7 % Hřebeč nižší o 0,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,5 % 1,9 % Hřebeč nižší o 1,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Hřebeč nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 80 96 Praha vyšší o 20 %
Dojezd autem mezi obcemi 40 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Hřebeč: 281 Kč/m²
  • Hřebeč
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíHřebečPraha
6/2026281 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026287 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025283 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025279 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025276 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025266 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024258 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024244 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024239 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024233 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023229 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023226 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023229 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023226 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022227 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022225 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022223 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022221 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021223 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021220 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021216 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021213 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020216 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020218 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020213 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020207 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019202 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019220 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019222 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019208 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018195 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Hřebeč: 57 841 Kč/m²
  • Hřebeč
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíHřebečPraha
202557 841 Kč/m²118 245 Kč/m²
202456 081 Kč/m²111 088 Kč/m²
202349 266 Kč/m²105 082 Kč/m²
202241 343 Kč/m²99 503 Kč/m²
202134 506 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hřebeč s…