Srovnání obcí · obec v okrese Kladno · obec v okrese Kladno
Hřebeč, nebo Vinařice?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 57 841 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Kladno a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vinařicích: asi 13 450 Kč měsíčně proti 15 170 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,9 roku průměrné hrubé mzdy v Hřebči a 6,9 roku ve Vinařicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Hřebči: hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Hřebeč | Vinařice | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 57 841 Kč | 57 841 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,12 mil. Kč | 3,12 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 56 983 Kč | 56 983 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 281 Kč | 249 Kč | Vinařice levnější o 11 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 15 170 Kč | 13 450 Kč | Vinařice levnější o 11 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 31 % | 27 % | Vinařice nižší o 3,5 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,9 roku | 6,9 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,8 % | 5,2 % | Hřebeč vyšší o 0,7 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 12 908 Kč | 12 908 Kč | – |
| Počet obyvatel | 2 156 | 2 137 | – |
| Průměrný věk | 41,3 roku | 43,0 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +4,5 % | +5,0 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 45,5 | 32,8 | Hřebeč vyšší o 39 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,3 % | 3,5 % | Hřebeč nižší o 0,2 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,5 % | 0,3 % | Vinařice nižší o 0,2 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 80 | 61 | Hřebeč vyšší o 31 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 14 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Hřebeč
- Vinařice
Tabulka hodnot
| Období | Hřebeč | Vinařice |
|---|---|---|
| 6/2026 | 281 Kč/m² | 249 Kč/m² |
| 3/2026 | 287 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 12/2025 | 283 Kč/m² | 240 Kč/m² |
| 9/2025 | 279 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 6/2025 | 276 Kč/m² | 240 Kč/m² |
| 3/2025 | 266 Kč/m² | 242 Kč/m² |
| 12/2024 | 258 Kč/m² | 236 Kč/m² |
| 9/2024 | 244 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 6/2024 | 239 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 3/2024 | 233 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 12/2023 | 229 Kč/m² | 198 Kč/m² |
| 9/2023 | 226 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 6/2023 | 229 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 3/2023 | 226 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 12/2022 | 227 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 9/2022 | 225 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 6/2022 | 223 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 3/2022 | 221 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 12/2021 | 223 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 9/2021 | 220 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 6/2021 | 216 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 3/2021 | 213 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 12/2020 | 216 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 9/2020 | 218 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 6/2020 | 213 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 3/2020 | 207 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 12/2019 | 202 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 9/2019 | 220 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 6/2019 | 222 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 3/2019 | 208 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 12/2018 | 195 Kč/m² | 145 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Hřebeč
- Vinařice
Tabulka hodnot
| Období | Hřebeč | Vinařice |
|---|---|---|
| 2025 | 57 841 Kč/m² | 57 841 Kč/m² |
| 2024 | 56 081 Kč/m² | 56 081 Kč/m² |
| 2023 | 49 266 Kč/m² | 49 266 Kč/m² |
| 2022 | 41 343 Kč/m² | 41 343 Kč/m² |
| 2021 | 34 506 Kč/m² | 34 506 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz