Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Kladno · obec v okrese Kladno

Kladno, nebo Vinařice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Vinařicích: metr čtvereční za 57 841 Kč proti 68 507 Kč v Kladně, tedy o 16 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 580 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vinařicích: asi 13 450 Kč měsíčně proti 14 900 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,1 roku průměrné hrubé mzdy v Kladně a 6,9 roku ve Vinařicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vinařicích: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKladnoVinařiceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 68 507 Kč 57 841 Kč Vinařice levnější o 16 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,70 mil. Kč 3,12 mil. Kč Vinařice levnější o 16 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 68 384 Kč 56 983 Kč Vinařice levnější o 17 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 276 Kč 249 Kč Vinařice levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 900 Kč 13 450 Kč Vinařice levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 27 % Vinařice nižší o 2,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,1 roku 6,9 roku Vinařice dostupnější o 16 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 5,2 % Vinařice vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 15 307 Kč 12 908 Kč Vinařice nižší o 16 %
Počet obyvatel 69 728 2 137 –
Průměrný věk 43,7 roku 43,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,8 % +5,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,8 32,8 Vinařice vyšší o 22 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,3 % 3,5 % Vinařice nižší o 2,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,5 % 0,3 % Vinařice nižší o 0,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 54 61 Vinařice vyšší o 13 %
Dojezd autem mezi obcemi 7 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vinařice: 249 Kč/m² Kladno: 276 Kč/m²
  • Kladno
  • Vinařice
Tabulka hodnot
ObdobíKladnoVinařice
6/2026276 Kč/m²249 Kč/m²
3/2026270 Kč/m²241 Kč/m²
12/2025270 Kč/m²240 Kč/m²
9/2025265 Kč/m²239 Kč/m²
6/2025263 Kč/m²240 Kč/m²
3/2025261 Kč/m²242 Kč/m²
12/2024255 Kč/m²236 Kč/m²
9/2024240 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024235 Kč/m²211 Kč/m²
3/2024229 Kč/m²205 Kč/m²
12/2023224 Kč/m²198 Kč/m²
9/2023220 Kč/m²192 Kč/m²
6/2023216 Kč/m²191 Kč/m²
3/2023212 Kč/m²185 Kč/m²
12/2022212 Kč/m²185 Kč/m²
9/2022211 Kč/m²185 Kč/m²
6/2022211 Kč/m²184 Kč/m²
3/2022210 Kč/m²184 Kč/m²
12/2021213 Kč/m²188 Kč/m²
9/2021212 Kč/m²185 Kč/m²
6/2021208 Kč/m²182 Kč/m²
3/2021204 Kč/m²182 Kč/m²
12/2020198 Kč/m²182 Kč/m²
9/2020195 Kč/m²183 Kč/m²
6/2020192 Kč/m²178 Kč/m²
3/2020187 Kč/m²168 Kč/m²
12/2019184 Kč/m²164 Kč/m²
9/2019185 Kč/m²160 Kč/m²
6/2019184 Kč/m²156 Kč/m²
3/2019181 Kč/m²149 Kč/m²
12/2018175 Kč/m²145 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vinařice: 57 841 Kč/m² Kladno: 68 507 Kč/m²
  • Kladno
  • Vinařice
Tabulka hodnot
ObdobíKladnoVinařice
202568 507 Kč/m²57 841 Kč/m²
202466 785 Kč/m²56 081 Kč/m²
202363 516 Kč/m²49 266 Kč/m²
202258 122 Kč/m²41 343 Kč/m²
202149 272 Kč/m²34 506 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kladno s…

Porovnat Vinařice s…