Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Kladno · statutární město v okrese Kladno

Hřebeč, nebo Kladno?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Hřebči: metr čtvereční za 57 841 Kč proti 68 507 Kč v Kladně, tedy o 16 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 580 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kladně: asi 14 900 Kč měsíčně proti 15 170 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,9 roku průměrné hrubé mzdy v Hřebči a 8,1 roku v Kladně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Hřebči: hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHřebečKladnoVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 841 Kč 68 507 Kč Hřebeč levnější o 16 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,12 mil. Kč 3,70 mil. Kč Hřebeč levnější o 16 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 56 983 Kč 68 384 Kč Hřebeč levnější o 17 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 281 Kč 276 Kč Kladno levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 15 170 Kč 14 900 Kč Kladno levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 30 % Kladno nižší o 0,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,9 roku 8,1 roku Hřebeč dostupnější o 16 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,8 % 4,8 % Hřebeč vyšší o 1,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 908 Kč 15 307 Kč Hřebeč nižší o 16 %
Počet obyvatel 2 156 69 728 –
Průměrný věk 41,3 roku 43,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +4,5 % +1,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 45,5 26,8 Hřebeč vyšší o 69 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,3 % 6,3 % Hřebeč nižší o 3,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,5 % 0,5 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 80 54 Hřebeč vyšší o 48 %
Dojezd autem mezi obcemi 7 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Kladno: 276 Kč/m² Hřebeč: 281 Kč/m²
  • Hřebeč
  • Kladno
Tabulka hodnot
ObdobíHřebečKladno
6/2026281 Kč/m²276 Kč/m²
3/2026287 Kč/m²270 Kč/m²
12/2025283 Kč/m²270 Kč/m²
9/2025279 Kč/m²265 Kč/m²
6/2025276 Kč/m²263 Kč/m²
3/2025266 Kč/m²261 Kč/m²
12/2024258 Kč/m²255 Kč/m²
9/2024244 Kč/m²240 Kč/m²
6/2024239 Kč/m²235 Kč/m²
3/2024233 Kč/m²229 Kč/m²
12/2023229 Kč/m²224 Kč/m²
9/2023226 Kč/m²220 Kč/m²
6/2023229 Kč/m²216 Kč/m²
3/2023226 Kč/m²212 Kč/m²
12/2022227 Kč/m²212 Kč/m²
9/2022225 Kč/m²211 Kč/m²
6/2022223 Kč/m²211 Kč/m²
3/2022221 Kč/m²210 Kč/m²
12/2021223 Kč/m²213 Kč/m²
9/2021220 Kč/m²212 Kč/m²
6/2021216 Kč/m²208 Kč/m²
3/2021213 Kč/m²204 Kč/m²
12/2020216 Kč/m²198 Kč/m²
9/2020218 Kč/m²195 Kč/m²
6/2020213 Kč/m²192 Kč/m²
3/2020207 Kč/m²187 Kč/m²
12/2019202 Kč/m²184 Kč/m²
9/2019220 Kč/m²185 Kč/m²
6/2019222 Kč/m²184 Kč/m²
3/2019208 Kč/m²181 Kč/m²
12/2018195 Kč/m²175 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Kladno: 68 507 Kč/m² Hřebeč: 57 841 Kč/m²
  • Hřebeč
  • Kladno
Tabulka hodnot
ObdobíHřebečKladno
202557 841 Kč/m²68 507 Kč/m²
202456 081 Kč/m²66 785 Kč/m²
202349 266 Kč/m²63 516 Kč/m²
202241 343 Kč/m²58 122 Kč/m²
202134 506 Kč/m²49 272 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hřebeč s…

Porovnat Kladno s…