Srovnání obcí · město v okrese Liberec · město v okrese Liberec
Hrádek nad Nisou, nebo Nové Město pod Smrkem?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 42 243 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Liberec a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Hrádku nad Nisou: asi 10 960 Kč měsíčně proti 11 610 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 5,6 roku průměrné hrubé mzdy v Hrádku nad Nisou a 5,6 roku v Novém Městě pod Smrkem (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Novém Městě pod Smrkem: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 5,8 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Hrádek nad Nisou | Nové Město pod Smrkem | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 42 243 Kč | 42 243 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,28 mil. Kč | 2,28 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 44 907 Kč | 44 907 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 203 Kč | 215 Kč | Hrádek nad Nisou levnější o 6 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 960 Kč | 11 610 Kč | Hrádek nad Nisou levnější o 6 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 25 % | 26 % | Hrádek nad Nisou nižší o 1,5 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 5,6 roku | 5,6 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,8 % | 6,1 % | Nové Město pod Smrkem vyšší o 0,3 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 9 433 Kč | 9 433 Kč | – |
| Počet obyvatel | 8 009 | 3 713 | – |
| Průměrný věk | 42,8 roku | 43,1 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +5,0 % | −1,5 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 16,5 | 10,2 | Hrádek nad Nisou vyšší o 61 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 6,1 % | 9,5 % | Hrádek nad Nisou nižší o 3,4 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 24,7 % | 0,0 % | Nové Město pod Smrkem nižší o 24,7 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 2 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 40 | 31 | Hrádek nad Nisou vyšší o 29 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 45 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Hrádek nad Nisou
- Nové Město pod Smrkem
Tabulka hodnot
| Období | Hrádek nad Nisou | Nové Město pod Smrkem |
|---|---|---|
| 6/2026 | 203 Kč/m² | 215 Kč/m² |
| 3/2026 | 197 Kč/m² | 210 Kč/m² |
| 12/2025 | 195 Kč/m² | 210 Kč/m² |
| 9/2025 | 193 Kč/m² | 213 Kč/m² |
| 6/2025 | 195 Kč/m² | 215 Kč/m² |
| 3/2025 | 199 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 12/2024 | 200 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 9/2024 | 190 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 6/2024 | 186 Kč/m² | 198 Kč/m² |
| 3/2024 | 183 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 12/2023 | 179 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 9/2023 | 176 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 6/2023 | 173 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 3/2023 | 169 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 12/2022 | 167 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2022 | 166 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2022 | 165 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2022 | 164 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 12/2021 | 162 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 9/2021 | 159 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 6/2021 | 157 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 3/2021 | 155 Kč/m² | 146 Kč/m² |
| 12/2020 | 144 Kč/m² | 141 Kč/m² |
| 9/2020 | 140 Kč/m² | 142 Kč/m² |
| 6/2020 | 138 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 3/2020 | 133 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 12/2019 | 128 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 9/2019 | 127 Kč/m² | 139 Kč/m² |
| 6/2019 | 128 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 3/2019 | 125 Kč/m² | 137 Kč/m² |
| 12/2018 | 118 Kč/m² | 133 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Hrádek nad Nisou
- Nové Město pod Smrkem
Tabulka hodnot
| Období | Hrádek nad Nisou | Nové Město pod Smrkem |
|---|---|---|
| 2025 | 42 243 Kč/m² | 42 243 Kč/m² |
| 2024 | 40 860 Kč/m² | 40 860 Kč/m² |
| 2023 | 35 825 Kč/m² | 35 825 Kč/m² |
| 2022 | 32 758 Kč/m² | 32 758 Kč/m² |
| 2021 | 26 420 Kč/m² | 26 420 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz