Město · okres Liberec · 3 713 obyvatel

Ceny bytů v Novém Městě pod Smrkem

Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.

Byt za m²: 42 243Kč; ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
Byt 2+kk (54 m²): 2,28 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Byt 3+kk (75 m²): 3,17 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Rodinný dům za m²: 44 907Kč; ČSÚ, skupina obcí v okrese
Nájem 2+kk: 11 610Kč/měs.; 215 Kč/m², model MF
Hrubý výnos z nájmu: 6,1%; roční nájem / cena

průměr skupiny obcí ČSÚ model MF

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Novém Městě pod Smrkem

Růst nájmů za 5 let

+38,7 %

O tolik se v Novém Městě pod Smrkem za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Nájem, nebo hypotéka?

1 293 Kč

O tolik je v Novém Městě pod Smrkem vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,8×

Tolik bytů 2+kk byste v Novém Městě pod Smrkem koupili za cenu jednoho v Praze (2,28 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

5,6 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Novém Městě pod Smrkem. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

40 %

Tolik obydlených bytů v Novém Městě pod Smrkem je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Podrobnosti

Výstavba

10,2

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Novém Městě pod Smrkem dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+22 %

O tolik se v Novém Městě pod Smrkem liší nájem v novostavbě (263 Kč/m²) od průměru obce (215 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Nové Město pod Smrkem v okrese Liberec se podle ČSÚ prodávají průměrně za 42 243 Kč/m², o 27 % méně než je průměr Česka.

Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,28 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,17 mil. Kč.

Na byt 2+kk je potřeba 5,6 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).

Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny.

Cena bytů za m² (ČSÚ)

Nové Město pod Smrkem (skupina obcí)
Okres Liberec
Česko

Tabulka hodnot

Období	Nové Město pod Smrkem (skupina obcí)	Okres Liberec	Česko
2025	42 243 Kč/m²	54 827 Kč/m²	57 822 Kč/m²
2024	40 860 Kč/m²	51 730 Kč/m²	53 966 Kč/m²
2023	35 825 Kč/m²	47 229 Kč/m²	49 823 Kč/m²
2022	32 758 Kč/m²	42 647 Kč/m²	45 336 Kč/m²
2021	26 420 Kč/m²	36 167 Kč/m²	38 612 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Srovnání s okresem, krajem a Českem

Území	Byt Kč/m²	Dům Kč/m²	Nájem Kč/m²	Výnos	Mezd na byt
Nové Město pod Smrkem	42 243	44 907	215	6,1 %	5,6
Okres Liberec	54 827	62 711	226	4,9 %	7,3
Liberecký kraj	47 607	52 457	213	5,4 %	6,3
Česko	57 822	60 092	241	5,0 %	6,9

Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.

Bytový fond a výstavba

Dokončené byty (2025): 4
Z toho v rodinných domech: 4
Dokončené byty za 10 let: 38
Byty na 1 000 obyvatel za 10 let: 10,2 (Česko 30,8)
Obydlené byty (SLDB 2021): 1 521
Podíl nájemních bytů: 39,7 %
Změna počtu obyvatel za 10 let: −1,5 %

ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.

Hypotéka na byt 2+kk

9 433 Kč/měs.

Úvěr 1,82 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD

To je 21 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

Spočítat vlastní splátku

Nájem, nebo hypotéka?

Vlastní bydlení vychází levněji

Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 10 317 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 11 610 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 16,4 roku.

Srovnat nájem a koupi v Novém Městě pod Smrkem

Rizika lokality

Zastavěné území v záplavové zóně Q100: 0,0 %
Zasaženo povodní 2024: 0,0 %
Vysoký radonový index: 0,0 %
Poddolovaná území: 1

Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.