Srovnání obcí · statutární město v okrese Liberec · město v okrese Liberec
Liberec, nebo Nové Město pod Smrkem?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Novém Městě pod Smrkem: metr čtvereční za 42 243 Kč proti 64 418 Kč v Liberci, tedy o 34 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,20 mil. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Novém Městě pod Smrkem: asi 11 610 Kč měsíčně proti 12 600 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 8,5 roku průměrné hrubé mzdy v Liberci a 5,6 roku v Novém Městě pod Smrkem (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Novém Městě pod Smrkem: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Liberec | Nové Město pod Smrkem | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 64 418 Kč | 42 243 Kč | Nové Město pod Smrkem levnější o 34 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,48 mil. Kč | 2,28 mil. Kč | Nové Město pod Smrkem levnější o 34 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 75 760 Kč | 44 907 Kč | Nové Město pod Smrkem levnější o 41 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 233 Kč | 215 Kč | Nové Město pod Smrkem levnější o 8 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 12 600 Kč | 11 610 Kč | Nové Město pod Smrkem levnější o 8 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 29 % | 26 % | Nové Město pod Smrkem nižší o 2,2 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 8,5 roku | 5,6 roku | Nové Město pod Smrkem dostupnější o 34 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 4,3 % | 6,1 % | Nové Město pod Smrkem vyšší o 1,8 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 14 397 Kč | 9 433 Kč | Nové Město pod Smrkem nižší o 34 % |
| Počet obyvatel | 108 214 | 3 713 | – |
| Průměrný věk | 43,0 roku | 43,1 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +4,8 % | −1,5 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 16,6 | 10,2 | Liberec vyšší o 63 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,6 % | 9,5 % | Liberec nižší o 3,8 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 4,0 % | 0,0 % | Nové Město pod Smrkem nižší o 4,0 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 95,4 % | 0,0 % | Nové Město pod Smrkem nižší o 95,4 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 3 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 73 | 31 | Liberec vyšší o 135 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 37 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Liberec
- Nové Město pod Smrkem
Tabulka hodnot
| Období | Liberec | Nové Město pod Smrkem |
|---|---|---|
| 6/2026 | 233 Kč/m² | 215 Kč/m² |
| 3/2026 | 231 Kč/m² | 210 Kč/m² |
| 12/2025 | 228 Kč/m² | 210 Kč/m² |
| 9/2025 | 226 Kč/m² | 213 Kč/m² |
| 6/2025 | 222 Kč/m² | 215 Kč/m² |
| 3/2025 | 218 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 12/2024 | 216 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 9/2024 | 207 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 6/2024 | 204 Kč/m² | 198 Kč/m² |
| 3/2024 | 199 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 12/2023 | 196 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 9/2023 | 193 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 6/2023 | 191 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 3/2023 | 188 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 12/2022 | 186 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2022 | 185 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2022 | 184 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2022 | 182 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 12/2021 | 181 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 9/2021 | 178 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 6/2021 | 175 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 3/2021 | 172 Kč/m² | 146 Kč/m² |
| 12/2020 | 167 Kč/m² | 141 Kč/m² |
| 9/2020 | 163 Kč/m² | 142 Kč/m² |
| 6/2020 | 159 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 3/2020 | 154 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 12/2019 | 151 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 9/2019 | 153 Kč/m² | 139 Kč/m² |
| 6/2019 | 153 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 3/2019 | 150 Kč/m² | 137 Kč/m² |
| 12/2018 | 145 Kč/m² | 133 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Liberec
- Nové Město pod Smrkem
Tabulka hodnot
| Období | Liberec | Nové Město pod Smrkem |
|---|---|---|
| 2025 | 64 418 Kč/m² | 42 243 Kč/m² |
| 2024 | 60 599 Kč/m² | 40 860 Kč/m² |
| 2023 | 55 766 Kč/m² | 35 825 Kč/m² |
| 2022 | 50 824 Kč/m² | 32 758 Kč/m² |
| 2021 | 43 007 Kč/m² | 26 420 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz