Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Hradec Králové · statutární město v okrese Teplice

Hradec Králové, nebo Teplice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Teplicích: metr čtvereční za 33 952 Kč proti 72 420 Kč v Hradci Králové, tedy o 53 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 2,08 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Teplicích: asi 9 710 Kč měsíčně proti 14 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 9,4 roku průměrné hrubé mzdy v Hradci Králové a 4,4 roku v Teplicích (mzdy za Královéhradecký kraj a Ústecký kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Teplicích: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHradec KrálovéTepliceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 72 420 Kč 33 952 Kč Teplice levnější o 53 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,91 mil. Kč 1,83 mil. Kč Teplice levnější o 53 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 78 407 Kč 44 776 Kč Teplice levnější o 43 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 266 Kč 180 Kč Teplice levnější o 32 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 340 Kč 9 710 Kč Teplice levnější o 32 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 32 % 22 % Teplice nižší o 10,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 9,4 roku 4,4 roku Teplice dostupnější o 53 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,4 % 6,4 % Teplice vyšší o 2,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 16 176 Kč 7 571 Kč Teplice nižší o 53 %
Počet obyvatel 93 534 50 856 –
Průměrný věk 44,8 roku 43,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +0,7 % +1,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,5 12,2 Hradec Králové vyšší o 117 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,8 % 6,4 % Hradec Králové nižší o 2,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 7,8 % 2,5 % Teplice nižší o 5,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 28,1 % Hradec Králové nižší o 28,1 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 85 67 Hradec Králové vyšší o 27 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Teplice: 180 Kč/m² Hradec Králové: 266 Kč/m²
  • Hradec Králové
  • Teplice
Tabulka hodnot
ObdobíHradec KrálovéTeplice
6/2026266 Kč/m²180 Kč/m²
3/2026261 Kč/m²174 Kč/m²
12/2025257 Kč/m²175 Kč/m²
9/2025255 Kč/m²172 Kč/m²
6/2025250 Kč/m²171 Kč/m²
3/2025246 Kč/m²170 Kč/m²
12/2024243 Kč/m²170 Kč/m²
9/2024232 Kč/m²161 Kč/m²
6/2024227 Kč/m²157 Kč/m²
3/2024223 Kč/m²154 Kč/m²
12/2023218 Kč/m²151 Kč/m²
9/2023214 Kč/m²148 Kč/m²
6/2023211 Kč/m²145 Kč/m²
3/2023207 Kč/m²143 Kč/m²
12/2022206 Kč/m²142 Kč/m²
9/2022205 Kč/m²142 Kč/m²
6/2022204 Kč/m²141 Kč/m²
3/2022203 Kč/m²139 Kč/m²
12/2021202 Kč/m²140 Kč/m²
9/2021200 Kč/m²138 Kč/m²
6/2021197 Kč/m²135 Kč/m²
3/2021193 Kč/m²132 Kč/m²
12/2020187 Kč/m²128 Kč/m²
9/2020184 Kč/m²126 Kč/m²
6/2020180 Kč/m²123 Kč/m²
3/2020176 Kč/m²122 Kč/m²
12/2019171 Kč/m²120 Kč/m²
9/2019172 Kč/m²120 Kč/m²
6/2019170 Kč/m²119 Kč/m²
3/2019168 Kč/m²117 Kč/m²
12/2018162 Kč/m²114 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Teplice: 33 952 Kč/m² Hradec Králové: 72 420 Kč/m²
  • Hradec Králové
  • Teplice
Tabulka hodnot
ObdobíHradec KrálovéTeplice
202572 420 Kč/m²33 952 Kč/m²
202469 154 Kč/m²32 662 Kč/m²
202364 219 Kč/m²29 799 Kč/m²
202258 623 Kč/m²27 102 Kč/m²
202148 853 Kč/m²24 630 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hradec Králové s…

Porovnat Teplice s…