Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Hradec Králové · statutární město v okrese Opava

Hradec Králové, nebo Opava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Opavě: metr čtvereční za 52 378 Kč proti 72 420 Kč v Hradci Králové, tedy o 28 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,08 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Opavě: asi 10 750 Kč měsíčně proti 14 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 9,4 roku průměrné hrubé mzdy v Hradci Králové a 7,0 roku v Opavě (mzdy za Královéhradecký kraj a Moravskoslezský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Opavě: hrubě 4,6 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHradec KrálovéOpavaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 72 420 Kč 52 378 Kč Opava levnější o 28 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,91 mil. Kč 2,83 mil. Kč Opava levnější o 28 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 78 407 Kč 57 313 Kč Opava levnější o 27 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 266 Kč 199 Kč Opava levnější o 25 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 340 Kč 10 750 Kč Opava levnější o 25 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 32 % 25 % Opava nižší o 7,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 9,4 roku 7,0 roku Opava dostupnější o 25 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,4 % 4,6 % Opava vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 16 176 Kč 11 708 Kč Opava nižší o 28 %
Počet obyvatel 93 534 54 881 –
Průměrný věk 44,8 roku 44,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +0,7 % −4,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,5 22,6 Hradec Králové vyšší o 17 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,8 % 5,7 % Hradec Králové nižší o 1,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 7,8 % 8,1 % Hradec Králové nižší o 0,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 85 50 Hradec Králové vyšší o 70 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Opava: 199 Kč/m² Hradec Králové: 266 Kč/m²
  • Hradec Králové
  • Opava
Tabulka hodnot
ObdobíHradec KrálovéOpava
6/2026266 Kč/m²199 Kč/m²
3/2026261 Kč/m²199 Kč/m²
12/2025257 Kč/m²196 Kč/m²
9/2025255 Kč/m²194 Kč/m²
6/2025250 Kč/m²192 Kč/m²
3/2025246 Kč/m²190 Kč/m²
12/2024243 Kč/m²186 Kč/m²
9/2024232 Kč/m²177 Kč/m²
6/2024227 Kč/m²172 Kč/m²
3/2024223 Kč/m²168 Kč/m²
12/2023218 Kč/m²165 Kč/m²
9/2023214 Kč/m²161 Kč/m²
6/2023211 Kč/m²159 Kč/m²
3/2023207 Kč/m²157 Kč/m²
12/2022206 Kč/m²157 Kč/m²
9/2022205 Kč/m²156 Kč/m²
6/2022204 Kč/m²155 Kč/m²
3/2022203 Kč/m²154 Kč/m²
12/2021202 Kč/m²154 Kč/m²
9/2021200 Kč/m²152 Kč/m²
6/2021197 Kč/m²149 Kč/m²
3/2021193 Kč/m²147 Kč/m²
12/2020187 Kč/m²144 Kč/m²
9/2020184 Kč/m²141 Kč/m²
6/2020180 Kč/m²139 Kč/m²
3/2020176 Kč/m²138 Kč/m²
12/2019171 Kč/m²135 Kč/m²
9/2019172 Kč/m²131 Kč/m²
6/2019170 Kč/m²130 Kč/m²
3/2019168 Kč/m²126 Kč/m²
12/2018162 Kč/m²122 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Opava: 52 378 Kč/m² Hradec Králové: 72 420 Kč/m²
  • Hradec Králové
  • Opava
Tabulka hodnot
ObdobíHradec KrálovéOpava
202572 420 Kč/m²52 378 Kč/m²
202469 154 Kč/m²49 659 Kč/m²
202364 219 Kč/m²45 968 Kč/m²
202258 623 Kč/m²40 397 Kč/m²
202148 853 Kč/m²34 449 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hradec Králové s…

Porovnat Opava s…