Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Frýdek-Místek · statutární město v okrese Zlín

Frýdek-Místek, nebo Zlín?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Frýdku-Místku: metr čtvereční za 51 434 Kč proti 65 154 Kč ve Zlíně, tedy o 21 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 740 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Frýdku-Místku: asi 11 920 Kč měsíčně proti 12 700 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,9 roku průměrné hrubé mzdy ve Frýdku-Místku a 8,8 roku ve Zlíně (mzdy za Moravskoslezský kraj a Zlínský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc ve Frýdku-Místku: hrubě 5,1 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelFrýdek-MístekZlínVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 434 Kč 65 154 Kč Frýdek-Místek levnější o 21 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,78 mil. Kč 3,52 mil. Kč Frýdek-Místek levnější o 21 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 935 Kč 66 926 Kč Frýdek-Místek levnější o 6 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 221 Kč 235 Kč Frýdek-Místek levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 920 Kč 12 700 Kč Frýdek-Místek levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 29 % Frýdek-Místek nižší o 2,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,9 roku 8,8 roku Frýdek-Místek dostupnější o 22 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 4,3 % Frýdek-Místek vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 501 Kč 14 563 Kč Frýdek-Místek nižší o 21 %
Počet obyvatel 53 164 74 917 –
Průměrný věk 44,7 roku 45,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −6,5 % −0,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 15,9 25,1 Zlín vyšší o 59 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,4 % 3,9 % Zlín nižší o 2,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,1 % 4,4 % Frýdek-Místek nižší o 4,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 8 14 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 42 85 Zlín vyšší o 102 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zlín: 235 Kč/m² Frýdek-Místek: 221 Kč/m²
  • Frýdek-Místek
  • Zlín
Tabulka hodnot
ObdobíFrýdek-MístekZlín
6/2026221 Kč/m²235 Kč/m²
3/2026220 Kč/m²236 Kč/m²
12/2025219 Kč/m²234 Kč/m²
9/2025219 Kč/m²233 Kč/m²
6/2025220 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025219 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024211 Kč/m²231 Kč/m²
9/2024206 Kč/m²223 Kč/m²
6/2024203 Kč/m²221 Kč/m²
3/2024200 Kč/m²218 Kč/m²
12/2023196 Kč/m²215 Kč/m²
9/2023194 Kč/m²214 Kč/m²
6/2023193 Kč/m²211 Kč/m²
3/2023191 Kč/m²210 Kč/m²
12/2022190 Kč/m²210 Kč/m²
9/2022190 Kč/m²209 Kč/m²
6/2022189 Kč/m²208 Kč/m²
3/2022187 Kč/m²207 Kč/m²
12/2021187 Kč/m²208 Kč/m²
9/2021184 Kč/m²204 Kč/m²
6/2021181 Kč/m²204 Kč/m²
3/2021180 Kč/m²201 Kč/m²
12/2020174 Kč/m²197 Kč/m²
9/2020171 Kč/m²193 Kč/m²
6/2020168 Kč/m²189 Kč/m²
3/2020165 Kč/m²187 Kč/m²
12/2019163 Kč/m²184 Kč/m²
9/2019164 Kč/m²186 Kč/m²
6/2019163 Kč/m²184 Kč/m²
3/2019160 Kč/m²180 Kč/m²
12/2018156 Kč/m²176 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zlín: 65 154 Kč/m² Frýdek-Místek: 51 434 Kč/m²
  • Frýdek-Místek
  • Zlín
Tabulka hodnot
ObdobíFrýdek-MístekZlín
202551 434 Kč/m²65 154 Kč/m²
202446 296 Kč/m²58 122 Kč/m²
202342 922 Kč/m²53 855 Kč/m²
202238 233 Kč/m²50 014 Kč/m²
202132 328 Kč/m²43 681 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Frýdek-Místek s…

Porovnat Zlín s…