Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Frýdek-Místek · statutární město v okrese Teplice

Frýdek-Místek, nebo Teplice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Teplicích: metr čtvereční za 33 952 Kč proti 51 434 Kč ve Frýdku-Místku, tedy o 34 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 940 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Teplicích: asi 9 710 Kč měsíčně proti 11 920 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,9 roku průměrné hrubé mzdy ve Frýdku-Místku a 4,4 roku v Teplicích (mzdy za Moravskoslezský kraj a Ústecký kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Teplicích: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelFrýdek-MístekTepliceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 434 Kč 33 952 Kč Teplice levnější o 34 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,78 mil. Kč 1,83 mil. Kč Teplice levnější o 34 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 935 Kč 44 776 Kč Teplice levnější o 29 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 221 Kč 180 Kč Teplice levnější o 19 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 920 Kč 9 710 Kč Teplice levnější o 19 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 22 % Teplice nižší o 5,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,9 roku 4,4 roku Teplice dostupnější o 36 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 6,4 % Teplice vyšší o 1,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 501 Kč 7 571 Kč Teplice nižší o 34 %
Počet obyvatel 53 164 50 856 –
Průměrný věk 44,7 roku 43,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −6,5 % +1,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 15,9 12,2 Frýdek-Místek vyšší o 30 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,4 % 6,4 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,1 % 2,5 % Frýdek-Místek nižší o 2,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 28,1 % Frýdek-Místek nižší o 28,1 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 8 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 42 67 Teplice vyšší o 60 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Teplice: 180 Kč/m² Frýdek-Místek: 221 Kč/m²
  • Frýdek-Místek
  • Teplice
Tabulka hodnot
ObdobíFrýdek-MístekTeplice
6/2026221 Kč/m²180 Kč/m²
3/2026220 Kč/m²174 Kč/m²
12/2025219 Kč/m²175 Kč/m²
9/2025219 Kč/m²172 Kč/m²
6/2025220 Kč/m²171 Kč/m²
3/2025219 Kč/m²170 Kč/m²
12/2024211 Kč/m²170 Kč/m²
9/2024206 Kč/m²161 Kč/m²
6/2024203 Kč/m²157 Kč/m²
3/2024200 Kč/m²154 Kč/m²
12/2023196 Kč/m²151 Kč/m²
9/2023194 Kč/m²148 Kč/m²
6/2023193 Kč/m²145 Kč/m²
3/2023191 Kč/m²143 Kč/m²
12/2022190 Kč/m²142 Kč/m²
9/2022190 Kč/m²142 Kč/m²
6/2022189 Kč/m²141 Kč/m²
3/2022187 Kč/m²139 Kč/m²
12/2021187 Kč/m²140 Kč/m²
9/2021184 Kč/m²138 Kč/m²
6/2021181 Kč/m²135 Kč/m²
3/2021180 Kč/m²132 Kč/m²
12/2020174 Kč/m²128 Kč/m²
9/2020171 Kč/m²126 Kč/m²
6/2020168 Kč/m²123 Kč/m²
3/2020165 Kč/m²122 Kč/m²
12/2019163 Kč/m²120 Kč/m²
9/2019164 Kč/m²120 Kč/m²
6/2019163 Kč/m²119 Kč/m²
3/2019160 Kč/m²117 Kč/m²
12/2018156 Kč/m²114 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Teplice: 33 952 Kč/m² Frýdek-Místek: 51 434 Kč/m²
  • Frýdek-Místek
  • Teplice
Tabulka hodnot
ObdobíFrýdek-MístekTeplice
202551 434 Kč/m²33 952 Kč/m²
202446 296 Kč/m²32 662 Kč/m²
202342 922 Kč/m²29 799 Kč/m²
202238 233 Kč/m²27 102 Kč/m²
202132 328 Kč/m²24 630 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Frýdek-Místek s…

Porovnat Teplice s…