Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Frýdek-Místek · statutární město v okrese Opava

Frýdek-Místek, nebo Opava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Frýdku-Místku: metr čtvereční za 51 434 Kč proti 52 378 Kč v Opavě, tedy o 2 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 50 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Opavě: asi 10 750 Kč měsíčně proti 11 920 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,9 roku průměrné hrubé mzdy ve Frýdku-Místku a 7,0 roku v Opavě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Frýdku-Místku: hrubě 5,1 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelFrýdek-MístekOpavaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 434 Kč 52 378 Kč Frýdek-Místek levnější o 2 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,78 mil. Kč 2,83 mil. Kč Frýdek-Místek levnější o 2 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 935 Kč 57 313 Kč Opava levnější o 9 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 221 Kč 199 Kč Opava levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 920 Kč 10 750 Kč Opava levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 25 % Opava nižší o 2,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,9 roku 7,0 roku Frýdek-Místek dostupnější o 2 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 4,6 % Frýdek-Místek vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 501 Kč 11 708 Kč Frýdek-Místek nižší o 2 %
Počet obyvatel 53 164 54 881 –
Průměrný věk 44,7 roku 44,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −6,5 % −4,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 15,9 22,6 Opava vyšší o 43 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,4 % 5,7 % Opava nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,1 % 8,1 % Frýdek-Místek nižší o 8,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 8 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 42 50 Opava vyšší o 19 %
Dojezd autem mezi obcemi 48 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Opava: 199 Kč/m² Frýdek-Místek: 221 Kč/m²
  • Frýdek-Místek
  • Opava
Tabulka hodnot
ObdobíFrýdek-MístekOpava
6/2026221 Kč/m²199 Kč/m²
3/2026220 Kč/m²199 Kč/m²
12/2025219 Kč/m²196 Kč/m²
9/2025219 Kč/m²194 Kč/m²
6/2025220 Kč/m²192 Kč/m²
3/2025219 Kč/m²190 Kč/m²
12/2024211 Kč/m²186 Kč/m²
9/2024206 Kč/m²177 Kč/m²
6/2024203 Kč/m²172 Kč/m²
3/2024200 Kč/m²168 Kč/m²
12/2023196 Kč/m²165 Kč/m²
9/2023194 Kč/m²161 Kč/m²
6/2023193 Kč/m²159 Kč/m²
3/2023191 Kč/m²157 Kč/m²
12/2022190 Kč/m²157 Kč/m²
9/2022190 Kč/m²156 Kč/m²
6/2022189 Kč/m²155 Kč/m²
3/2022187 Kč/m²154 Kč/m²
12/2021187 Kč/m²154 Kč/m²
9/2021184 Kč/m²152 Kč/m²
6/2021181 Kč/m²149 Kč/m²
3/2021180 Kč/m²147 Kč/m²
12/2020174 Kč/m²144 Kč/m²
9/2020171 Kč/m²141 Kč/m²
6/2020168 Kč/m²139 Kč/m²
3/2020165 Kč/m²138 Kč/m²
12/2019163 Kč/m²135 Kč/m²
9/2019164 Kč/m²131 Kč/m²
6/2019163 Kč/m²130 Kč/m²
3/2019160 Kč/m²126 Kč/m²
12/2018156 Kč/m²122 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Opava: 52 378 Kč/m² Frýdek-Místek: 51 434 Kč/m²
  • Frýdek-Místek
  • Opava
Tabulka hodnot
ObdobíFrýdek-MístekOpava
202551 434 Kč/m²52 378 Kč/m²
202446 296 Kč/m²49 659 Kč/m²
202342 922 Kč/m²45 968 Kč/m²
202238 233 Kč/m²40 397 Kč/m²
202132 328 Kč/m²34 449 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Frýdek-Místek s…

Porovnat Opava s…