Srovnání obcí · město v okrese Cheb · město v okrese Cheb
Františkovy Lázně, nebo Mariánské Lázně?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Františkových Lázních: metr čtvereční za 35 549 Kč proti 38 193 Kč v Mariánských Lázních, tedy o 7 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 140 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Františkových Lázních: asi 10 150 Kč měsíčně proti 12 070 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 4,9 roku průměrné hrubé mzdy ve Františkových Lázních a 5,3 roku v Mariánských Lázních (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Mariánských Lázních: hrubě 7,0 % ročně z kupní ceny proti 6,3 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Františkovy Lázně | Mariánské Lázně | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 35 549 Kč | 38 193 Kč | Františkovy Lázně levnější o 7 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 1,92 mil. Kč | 2,06 mil. Kč | Františkovy Lázně levnější o 7 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 36 227 Kč | 40 028 Kč | Františkovy Lázně levnější o 9 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 188 Kč | 223 Kč | Františkovy Lázně levnější o 16 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 150 Kč | 12 070 Kč | Františkovy Lázně levnější o 16 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 24 % | 29 % | Františkovy Lázně nižší o 4,6 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 4,9 roku | 5,3 roku | Františkovy Lázně dostupnější o 7 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 6,3 % | 7,0 % | Mariánské Lázně vyšší o 0,7 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 7 943 Kč | 8 522 Kč | Františkovy Lázně nižší o 7 % |
| Počet obyvatel | 5 648 | 13 921 | – |
| Průměrný věk | 45,0 roku | 45,8 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +2,0 % | +5,3 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 17,0 | 19,5 | Mariánské Lázně vyšší o 15 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,0 % | 5,9 % | Františkovy Lázně nižší o 1,9 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 1,3 % | 2,3 % | Františkovy Lázně nižší o 1,0 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 1,6 % | 9,3 % | Františkovy Lázně nižší o 7,8 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 2 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 90 | 90 | – |
| Dojezd autem mezi obcemi | 34 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Františkovy Lázně
- Mariánské Lázně
Tabulka hodnot
| Období | Františkovy Lázně | Mariánské Lázně |
|---|---|---|
| 6/2026 | 188 Kč/m² | 223 Kč/m² |
| 3/2026 | 189 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 12/2025 | 184 Kč/m² | 218 Kč/m² |
| 9/2025 | 177 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 6/2025 | 175 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 3/2025 | 183 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 12/2024 | 189 Kč/m² | 225 Kč/m² |
| 9/2024 | 183 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 6/2024 | 182 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 3/2024 | 180 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2023 | 178 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 9/2023 | 175 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 6/2023 | 172 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 3/2023 | 170 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 12/2022 | 169 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 9/2022 | 169 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 6/2022 | 167 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 3/2022 | 166 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2021 | 170 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 9/2021 | 165 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 6/2021 | 161 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 3/2021 | 156 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 12/2020 | 154 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 9/2020 | 153 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 6/2020 | 151 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 3/2020 | 149 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 12/2019 | 146 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 9/2019 | 148 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 6/2019 | 148 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 3/2019 | 146 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 12/2018 | 142 Kč/m² | 168 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Františkovy Lázně
- Mariánské Lázně
Tabulka hodnot
| Období | Františkovy Lázně | Mariánské Lázně |
|---|---|---|
| 2025 | 35 549 Kč/m² | 38 193 Kč/m² |
| 2024 | 33 247 Kč/m² | 35 367 Kč/m² |
| 2023 | 32 256 Kč/m² | 33 017 Kč/m² |
| 2022 | 29 368 Kč/m² | 30 329 Kč/m² |
| 2021 | 26 716 Kč/m² | 26 121 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz