Srovnání obcí · město v okrese Cheb · statutární město v okrese Karlovy Vary
Františkovy Lázně, nebo Karlovy Vary?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Františkových Lázních: metr čtvereční za 35 549 Kč proti 44 378 Kč v Karlových Varech, tedy o 20 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 480 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Františkových Lázních: asi 10 150 Kč měsíčně proti 11 260 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 4,9 roku průměrné hrubé mzdy ve Františkových Lázních a 6,2 roku v Karlových Varech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Františkových Lázních: hrubě 6,3 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Františkovy Lázně | Karlovy Vary | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 35 549 Kč | 44 378 Kč | Františkovy Lázně levnější o 20 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 1,92 mil. Kč | 2,40 mil. Kč | Františkovy Lázně levnější o 20 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 36 227 Kč | 50 024 Kč | Františkovy Lázně levnější o 28 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 188 Kč | 209 Kč | Františkovy Lázně levnější o 10 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 150 Kč | 11 260 Kč | Františkovy Lázně levnější o 10 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 24 % | 27 % | Františkovy Lázně nižší o 2,6 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 4,9 roku | 6,2 roku | Františkovy Lázně dostupnější o 20 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 6,3 % | 5,6 % | Františkovy Lázně vyšší o 0,7 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 7 943 Kč | 9 929 Kč | Františkovy Lázně nižší o 20 % |
| Počet obyvatel | 5 648 | 48 788 | – |
| Průměrný věk | 45,0 roku | 46,1 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +2,0 % | −1,1 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 17,0 | 19,4 | Karlovy Vary vyšší o 14 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,0 % | 5,6 % | Františkovy Lázně nižší o 1,6 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 1,3 % | 2,5 % | Františkovy Lázně nižší o 1,1 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 1,6 % | 75,0 % | Františkovy Lázně nižší o 73,4 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 15 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 90 | 84 | Františkovy Lázně vyšší o 7 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 32 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Františkovy Lázně
- Karlovy Vary
Tabulka hodnot
| Období | Františkovy Lázně | Karlovy Vary |
|---|---|---|
| 6/2026 | 188 Kč/m² | 209 Kč/m² |
| 3/2026 | 189 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 12/2025 | 184 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 9/2025 | 177 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2025 | 175 Kč/m² | 198 Kč/m² |
| 3/2025 | 183 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2024 | 189 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 9/2024 | 183 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 6/2024 | 182 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 3/2024 | 180 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 12/2023 | 178 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2023 | 175 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 6/2023 | 172 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 3/2023 | 170 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 12/2022 | 169 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 9/2022 | 169 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 6/2022 | 167 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 3/2022 | 166 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 12/2021 | 170 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 9/2021 | 165 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 6/2021 | 161 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 3/2021 | 156 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 12/2020 | 154 Kč/m² | 147 Kč/m² |
| 9/2020 | 153 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 6/2020 | 151 Kč/m² | 142 Kč/m² |
| 3/2020 | 149 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 12/2019 | 146 Kč/m² | 140 Kč/m² |
| 9/2019 | 148 Kč/m² | 140 Kč/m² |
| 6/2019 | 148 Kč/m² | 139 Kč/m² |
| 3/2019 | 146 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 12/2018 | 142 Kč/m² | 135 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Františkovy Lázně
- Karlovy Vary
Tabulka hodnot
| Období | Františkovy Lázně | Karlovy Vary |
|---|---|---|
| 2025 | 35 549 Kč/m² | 44 378 Kč/m² |
| 2024 | 33 247 Kč/m² | 41 814 Kč/m² |
| 2023 | 32 256 Kč/m² | 38 313 Kč/m² |
| 2022 | 29 368 Kč/m² | 34 908 Kč/m² |
| 2021 | 26 716 Kč/m² | 29 416 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz