Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Cheb · město v okrese Cheb

Františkovy Lázně, nebo Teplá?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 35 549 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Cheb a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Františkových Lázních: asi 10 150 Kč měsíčně proti 11 290 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,9 roku průměrné hrubé mzdy ve Františkových Lázních a 4,9 roku v Teplé (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Teplé: hrubě 7,1 % ročně z kupní ceny proti 6,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelFrantiškovy LázněTepláVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 35 549 Kč 35 549 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,92 mil. Kč 1,92 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 36 227 Kč 36 227 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 188 Kč 209 Kč Františkovy Lázně levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 150 Kč 11 290 Kč Františkovy Lázně levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 27 % Františkovy Lázně nižší o 2,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,9 roku 4,9 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,3 % 7,1 % Teplá vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 943 Kč 7 943 Kč –
Počet obyvatel 5 648 2 909 –
Průměrný věk 45,0 roku 43,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +2,0 % −1,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 17,0 11,0 Františkovy Lázně vyšší o 55 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,0 % 8,7 % Františkovy Lázně nižší o 4,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,3 % 2,7 % Františkovy Lázně nižší o 1,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 1,6 % 0,1 % Teplá nižší o 1,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 90 26 Františkovy Lázně vyšší o 246 %
Dojezd autem mezi obcemi 49 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Teplá: 209 Kč/m² Františkovy Lázně: 188 Kč/m²
  • Františkovy Lázně
  • Teplá
Tabulka hodnot
ObdobíFrantiškovy LázněTeplá
6/2026188 Kč/m²209 Kč/m²
3/2026189 Kč/m²197 Kč/m²
12/2025184 Kč/m²210 Kč/m²
9/2025177 Kč/m²210 Kč/m²
6/2025175 Kč/m²215 Kč/m²
3/2025183 Kč/m²217 Kč/m²
12/2024189 Kč/m²215 Kč/m²
9/2024183 Kč/m²193 Kč/m²
6/2024182 Kč/m²187 Kč/m²
3/2024180 Kč/m²181 Kč/m²
12/2023178 Kč/m²174 Kč/m²
9/2023175 Kč/m²167 Kč/m²
6/2023172 Kč/m²163 Kč/m²
3/2023170 Kč/m²159 Kč/m²
12/2022169 Kč/m²159 Kč/m²
9/2022169 Kč/m²158 Kč/m²
6/2022167 Kč/m²157 Kč/m²
3/2022166 Kč/m²156 Kč/m²
12/2021170 Kč/m²160 Kč/m²
9/2021165 Kč/m²156 Kč/m²
6/2021161 Kč/m²154 Kč/m²
3/2021156 Kč/m²153 Kč/m²
12/2020154 Kč/m²150 Kč/m²
9/2020153 Kč/m²148 Kč/m²
6/2020151 Kč/m²144 Kč/m²
3/2020149 Kč/m²146 Kč/m²
12/2019146 Kč/m²150 Kč/m²
9/2019148 Kč/m²136 Kč/m²
6/2019148 Kč/m²133 Kč/m²
3/2019146 Kč/m²135 Kč/m²
12/2018142 Kč/m²141 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 2021 2022 2023 2024 2025 Teplá: 35 549 Kč/m² Františkovy Lázně: 35 549 Kč/m²
  • Františkovy Lázně
  • Teplá
Tabulka hodnot
ObdobíFrantiškovy LázněTeplá
202535 549 Kč/m²35 549 Kč/m²
202433 247 Kč/m²33 247 Kč/m²
202332 256 Kč/m²32 256 Kč/m²
202229 368 Kč/m²29 368 Kč/m²
202126 716 Kč/m²26 716 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Františkovy Lázně s…

Porovnat Teplá s…