Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Karlovy Vary · město v okrese Cheb

Karlovy Vary, nebo Teplá?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Teplé: metr čtvereční za 35 549 Kč proti 44 378 Kč v Karlových Varech, tedy o 20 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 480 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 11 260 Kč a 11 290 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,2 roku průměrné hrubé mzdy v Karlových Varech a 4,9 roku v Teplé (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Teplé: hrubě 7,1 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKarlovy VaryTepláVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 378 Kč 35 549 Kč Teplá levnější o 20 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,40 mil. Kč 1,92 mil. Kč Teplá levnější o 20 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 024 Kč 36 227 Kč Teplá levnější o 28 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 209 Kč 209 Kč –
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 260 Kč 11 290 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 27 % –
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,2 roku 4,9 roku Teplá dostupnější o 20 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 7,1 % Teplá vyšší o 1,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 929 Kč 7 943 Kč Teplá nižší o 20 %
Počet obyvatel 48 788 2 909 –
Průměrný věk 46,1 roku 43,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −1,1 % −1,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 19,4 11,0 Karlovy Vary vyšší o 77 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,6 % 8,7 % Karlovy Vary nižší o 3,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,5 % 2,7 % Karlovy Vary nižší o 0,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 75,0 % 0,1 % Teplá nižší o 74,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 15 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 84 26 Karlovy Vary vyšší o 223 %
Dojezd autem mezi obcemi 48 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Teplá: 209 Kč/m² Karlovy Vary: 209 Kč/m²
  • Karlovy Vary
  • Teplá
Tabulka hodnot
ObdobíKarlovy VaryTeplá
6/2026209 Kč/m²209 Kč/m²
3/2026207 Kč/m²197 Kč/m²
12/2025205 Kč/m²210 Kč/m²
9/2025200 Kč/m²210 Kč/m²
6/2025198 Kč/m²215 Kč/m²
3/2025194 Kč/m²217 Kč/m²
12/2024193 Kč/m²215 Kč/m²
9/2024182 Kč/m²193 Kč/m²
6/2024177 Kč/m²187 Kč/m²
3/2024173 Kč/m²181 Kč/m²
12/2023169 Kč/m²174 Kč/m²
9/2023166 Kč/m²167 Kč/m²
6/2023163 Kč/m²163 Kč/m²
3/2023160 Kč/m²159 Kč/m²
12/2022160 Kč/m²159 Kč/m²
9/2022160 Kč/m²158 Kč/m²
6/2022160 Kč/m²157 Kč/m²
3/2022159 Kč/m²156 Kč/m²
12/2021159 Kč/m²160 Kč/m²
9/2021160 Kč/m²156 Kč/m²
6/2021158 Kč/m²154 Kč/m²
3/2021153 Kč/m²153 Kč/m²
12/2020147 Kč/m²150 Kč/m²
9/2020144 Kč/m²148 Kč/m²
6/2020142 Kč/m²144 Kč/m²
3/2020143 Kč/m²146 Kč/m²
12/2019140 Kč/m²150 Kč/m²
9/2019140 Kč/m²136 Kč/m²
6/2019139 Kč/m²133 Kč/m²
3/2019138 Kč/m²135 Kč/m²
12/2018135 Kč/m²141 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Teplá: 35 549 Kč/m² Karlovy Vary: 44 378 Kč/m²
  • Karlovy Vary
  • Teplá
Tabulka hodnot
ObdobíKarlovy VaryTeplá
202544 378 Kč/m²35 549 Kč/m²
202441 814 Kč/m²33 247 Kč/m²
202338 313 Kč/m²32 256 Kč/m²
202234 908 Kč/m²29 368 Kč/m²
202129 416 Kč/m²26 716 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Karlovy Vary s…

Porovnat Teplá s…