Srovnání obcí · město v okrese Česká Lípa · město v okrese Česká Lípa
Dubá, nebo Žandov?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 32 043 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Česká Lípa a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Žandově: asi 9 130 Kč měsíčně proti 10 310 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 4,2 roku průměrné hrubé mzdy v Dubé a 4,2 roku v Žandově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Dubé: hrubě 7,2 % ročně z kupní ceny proti 6,3 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Dubá | Žandov | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 32 043 Kč | 32 043 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 1,73 mil. Kč | 1,73 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 41 123 Kč | 41 123 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 191 Kč | 169 Kč | Žandov levnější o 12 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 310 Kč | 9 130 Kč | Žandov levnější o 11 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 23 % | 21 % | Žandov nižší o 2,7 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 4,2 roku | 4,2 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 7,2 % | 6,3 % | Dubá vyšší o 0,8 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 7 157 Kč | 7 157 Kč | – |
| Počet obyvatel | 1 682 | 1 915 | – |
| Průměrný věk | 44,5 roku | 43,6 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −3,3 % | −0,6 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 19,0 | 5,7 | Dubá vyšší o 231 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,4 % | 5,9 % | Dubá nižší o 0,5 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 1,0 % | 2,9 % | Dubá nižší o 1,9 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 29 | 46 | Žandov vyšší o 59 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 35 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Dubá
- Žandov
Tabulka hodnot
| Období | Dubá | Žandov |
|---|---|---|
| 6/2026 | 191 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 3/2026 | 188 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 12/2025 | 200 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 9/2025 | 198 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2025 | 197 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 3/2025 | 194 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 12/2024 | 198 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 9/2024 | 189 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 6/2024 | 184 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 3/2024 | 180 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2023 | 177 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 9/2023 | 173 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 6/2023 | 170 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 3/2023 | 168 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 12/2022 | 167 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 9/2022 | 166 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 6/2022 | 164 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 3/2022 | 163 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 12/2021 | 163 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 9/2021 | 160 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 6/2021 | 154 Kč/m² | 142 Kč/m² |
| 3/2021 | 155 Kč/m² | 142 Kč/m² |
| 12/2020 | 150 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 9/2020 | 145 Kč/m² | 136 Kč/m² |
| 6/2020 | 145 Kč/m² | 134 Kč/m² |
| 3/2020 | 142 Kč/m² | 130 Kč/m² |
| 12/2019 | 142 Kč/m² | 129 Kč/m² |
| 9/2019 | 141 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 6/2019 | 142 Kč/m² | 130 Kč/m² |
| 3/2019 | 139 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 12/2018 | 131 Kč/m² | 124 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Dubá
- Žandov
Tabulka hodnot
| Období | Dubá | Žandov |
|---|---|---|
| 2025 | 32 043 Kč/m² | 32 043 Kč/m² |
| 2024 | 29 243 Kč/m² | 29 243 Kč/m² |
| 2023 | 27 273 Kč/m² | 27 273 Kč/m² |
| 2022 | 20 792 Kč/m² | 20 792 Kč/m² |
| 2021 | 17 697 Kč/m² | 17 697 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz