Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Česká Lípa · statutární město v okrese Liberec

Dubá, nebo Liberec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Dubé: metr čtvereční za 32 043 Kč proti 64 418 Kč v Liberci, tedy o 50 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,75 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Dubé: asi 10 310 Kč měsíčně proti 12 600 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,2 roku průměrné hrubé mzdy v Dubé a 8,5 roku v Liberci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Dubé: hrubě 7,2 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDubáLiberecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 32 043 Kč 64 418 Kč Dubá levnější o 50 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,73 mil. Kč 3,48 mil. Kč Dubá levnější o 50 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 41 123 Kč 75 760 Kč Dubá levnější o 46 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 191 Kč 233 Kč Dubá levnější o 18 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 310 Kč 12 600 Kč Dubá levnější o 18 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 29 % Dubá nižší o 5,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,2 roku 8,5 roku Dubá dostupnější o 50 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 7,2 % 4,3 % Dubá vyšší o 2,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 157 Kč 14 397 Kč Dubá nižší o 50 %
Počet obyvatel 1 682 108 214 –
Průměrný věk 44,5 roku 43,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −3,3 % +4,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 19,0 16,6 Dubá vyšší o 14 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,4 % 5,6 % Dubá nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,0 % 4,0 % Dubá nižší o 3,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 95,4 % Dubá nižší o 95,4 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 29 73 Liberec vyšší o 152 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Liberec: 233 Kč/m² Dubá: 191 Kč/m²
  • Dubá
  • Liberec
Tabulka hodnot
ObdobíDubáLiberec
6/2026191 Kč/m²233 Kč/m²
3/2026188 Kč/m²231 Kč/m²
12/2025200 Kč/m²228 Kč/m²
9/2025198 Kč/m²226 Kč/m²
6/2025197 Kč/m²222 Kč/m²
3/2025194 Kč/m²218 Kč/m²
12/2024198 Kč/m²216 Kč/m²
9/2024189 Kč/m²207 Kč/m²
6/2024184 Kč/m²204 Kč/m²
3/2024180 Kč/m²199 Kč/m²
12/2023177 Kč/m²196 Kč/m²
9/2023173 Kč/m²193 Kč/m²
6/2023170 Kč/m²191 Kč/m²
3/2023168 Kč/m²188 Kč/m²
12/2022167 Kč/m²186 Kč/m²
9/2022166 Kč/m²185 Kč/m²
6/2022164 Kč/m²184 Kč/m²
3/2022163 Kč/m²182 Kč/m²
12/2021163 Kč/m²181 Kč/m²
9/2021160 Kč/m²178 Kč/m²
6/2021154 Kč/m²175 Kč/m²
3/2021155 Kč/m²172 Kč/m²
12/2020150 Kč/m²167 Kč/m²
9/2020145 Kč/m²163 Kč/m²
6/2020145 Kč/m²159 Kč/m²
3/2020142 Kč/m²154 Kč/m²
12/2019142 Kč/m²151 Kč/m²
9/2019141 Kč/m²153 Kč/m²
6/2019142 Kč/m²153 Kč/m²
3/2019139 Kč/m²150 Kč/m²
12/2018131 Kč/m²145 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
0 20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Liberec: 64 418 Kč/m² Dubá: 32 043 Kč/m²
  • Dubá
  • Liberec
Tabulka hodnot
ObdobíDubáLiberec
202532 043 Kč/m²64 418 Kč/m²
202429 243 Kč/m²60 599 Kč/m²
202327 273 Kč/m²55 766 Kč/m²
202220 792 Kč/m²50 824 Kč/m²
202117 697 Kč/m²43 007 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dubá s…

Porovnat Liberec s…