Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Liberec · město v okrese Česká Lípa

Liberec, nebo Žandov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Žandově: metr čtvereční za 32 043 Kč proti 64 418 Kč v Liberci, tedy o 50 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,75 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Žandově: asi 9 130 Kč měsíčně proti 12 600 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,5 roku průměrné hrubé mzdy v Liberci a 4,2 roku v Žandově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Žandově: hrubě 6,3 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelLiberecŽandovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 418 Kč 32 043 Kč Žandov levnější o 50 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,48 mil. Kč 1,73 mil. Kč Žandov levnější o 50 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 75 760 Kč 41 123 Kč Žandov levnější o 46 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 233 Kč 169 Kč Žandov levnější o 28 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 600 Kč 9 130 Kč Žandov levnější o 28 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 21 % Žandov nižší o 7,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,5 roku 4,2 roku Žandov dostupnější o 50 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,3 % 6,3 % Žandov vyšší o 2,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 397 Kč 7 157 Kč Žandov nižší o 50 %
Počet obyvatel 108 214 1 915 –
Průměrný věk 43,0 roku 43,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +4,8 % −0,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 16,6 5,7 Liberec vyšší o 190 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,6 % 5,9 % Liberec nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 4,0 % 2,9 % Žandov nižší o 1,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 95,4 % 0,0 % Žandov nižší o 95,4 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 73 46 Liberec vyšší o 59 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Žandov: 169 Kč/m² Liberec: 233 Kč/m²
  • Liberec
  • Žandov
Tabulka hodnot
ObdobíLiberecŽandov
6/2026233 Kč/m²169 Kč/m²
3/2026231 Kč/m²160 Kč/m²
12/2025228 Kč/m²167 Kč/m²
9/2025226 Kč/m²169 Kč/m²
6/2025222 Kč/m²168 Kč/m²
3/2025218 Kč/m²168 Kč/m²
12/2024216 Kč/m²171 Kč/m²
9/2024207 Kč/m²168 Kč/m²
6/2024204 Kč/m²166 Kč/m²
3/2024199 Kč/m²164 Kč/m²
12/2023196 Kč/m²162 Kč/m²
9/2023193 Kč/m²160 Kč/m²
6/2023191 Kč/m²156 Kč/m²
3/2023188 Kč/m²154 Kč/m²
12/2022186 Kč/m²153 Kč/m²
9/2022185 Kč/m²153 Kč/m²
6/2022184 Kč/m²151 Kč/m²
3/2022182 Kč/m²149 Kč/m²
12/2021181 Kč/m²151 Kč/m²
9/2021178 Kč/m²148 Kč/m²
6/2021175 Kč/m²142 Kč/m²
3/2021172 Kč/m²142 Kč/m²
12/2020167 Kč/m²138 Kč/m²
9/2020163 Kč/m²136 Kč/m²
6/2020159 Kč/m²134 Kč/m²
3/2020154 Kč/m²130 Kč/m²
12/2019151 Kč/m²129 Kč/m²
9/2019153 Kč/m²128 Kč/m²
6/2019153 Kč/m²130 Kč/m²
3/2019150 Kč/m²128 Kč/m²
12/2018145 Kč/m²124 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
0 20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Žandov: 32 043 Kč/m² Liberec: 64 418 Kč/m²
  • Liberec
  • Žandov
Tabulka hodnot
ObdobíLiberecŽandov
202564 418 Kč/m²32 043 Kč/m²
202460 599 Kč/m²29 243 Kč/m²
202355 766 Kč/m²27 273 Kč/m²
202250 824 Kč/m²20 792 Kč/m²
202143 007 Kč/m²17 697 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Liberec s…

Porovnat Žandov s…