Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Cheb · město v okrese Cheb

Cheb, nebo Hranice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Hranicích: metr čtvereční za 35 549 Kč proti 38 193 Kč v Chebu, tedy o 7 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 140 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hranicích: asi 8 910 Kč měsíčně proti 11 500 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,3 roku průměrné hrubé mzdy v Chebu a 4,9 roku v Hranicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Chebu: hrubě 6,7 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelChebHraniceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 38 193 Kč 35 549 Kč Hranice levnější o 7 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,06 mil. Kč 1,92 mil. Kč Hranice levnější o 7 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 028 Kč 36 227 Kč Hranice levnější o 9 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 213 Kč 165 Kč Hranice levnější o 23 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 500 Kč 8 910 Kč Hranice levnější o 23 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 21 % Hranice nižší o 6,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,3 roku 4,9 roku Hranice dostupnější o 7 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,7 % 5,6 % Cheb vyšší o 1,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 522 Kč 7 943 Kč Hranice nižší o 7 %
Počet obyvatel 32 892 2 070 –
Průměrný věk 43,3 roku 43,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,7 % −3,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 23,8 10,6 Cheb vyšší o 124 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,4 % 4,4 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,5 % 2,6 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 6 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 78 12 Cheb vyšší o 550 %
Dojezd autem mezi obcemi 36 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Hranice: 165 Kč/m² Cheb: 213 Kč/m²
  • Cheb
  • Hranice
Tabulka hodnot
ObdobíChebHranice
6/2026213 Kč/m²165 Kč/m²
3/2026209 Kč/m²172 Kč/m²
12/2025207 Kč/m²167 Kč/m²
9/2025205 Kč/m²166 Kč/m²
6/2025203 Kč/m²168 Kč/m²
3/2025200 Kč/m²167 Kč/m²
12/2024198 Kč/m²176 Kč/m²
9/2024187 Kč/m²166 Kč/m²
6/2024182 Kč/m²163 Kč/m²
3/2024177 Kč/m²160 Kč/m²
12/2023173 Kč/m²157 Kč/m²
9/2023168 Kč/m²154 Kč/m²
6/2023165 Kč/m²149 Kč/m²
3/2023161 Kč/m²144 Kč/m²
12/2022159 Kč/m²143 Kč/m²
9/2022158 Kč/m²143 Kč/m²
6/2022157 Kč/m²142 Kč/m²
3/2022155 Kč/m²141 Kč/m²
12/2021154 Kč/m²143 Kč/m²
9/2021151 Kč/m²141 Kč/m²
6/2021149 Kč/m²136 Kč/m²
3/2021145 Kč/m²134 Kč/m²
12/2020143 Kč/m²128 Kč/m²
9/2020143 Kč/m²129 Kč/m²
6/2020140 Kč/m²130 Kč/m²
3/2020139 Kč/m²135 Kč/m²
12/2019136 Kč/m²135 Kč/m²
9/2019135 Kč/m²135 Kč/m²
6/2019134 Kč/m²134 Kč/m²
3/2019131 Kč/m²135 Kč/m²
12/2018127 Kč/m²135 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 2021 2022 2023 2024 2025 Hranice: 35 549 Kč/m² Cheb: 38 193 Kč/m²
  • Cheb
  • Hranice
Tabulka hodnot
ObdobíChebHranice
202538 193 Kč/m²35 549 Kč/m²
202435 367 Kč/m²33 247 Kč/m²
202333 017 Kč/m²32 256 Kč/m²
202230 329 Kč/m²29 368 Kč/m²
202126 121 Kč/m²26 716 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Cheb s…

Porovnat Hranice s…