Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Cheb · statutární město v okrese Karlovy Vary

Hranice, nebo Karlovy Vary?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Hranicích: metr čtvereční za 35 549 Kč proti 44 378 Kč v Karlových Varech, tedy o 20 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 480 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hranicích: asi 8 910 Kč měsíčně proti 11 260 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,9 roku průměrné hrubé mzdy v Hranicích a 6,2 roku v Karlových Varech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Srovnání v číslech

UkazatelHraniceKarlovy VaryVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 35 549 Kč 44 378 Kč Hranice levnější o 20 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,92 mil. Kč 2,40 mil. Kč Hranice levnější o 20 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 36 227 Kč 50 024 Kč Hranice levnější o 28 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 165 Kč 209 Kč Hranice levnější o 21 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 8 910 Kč 11 260 Kč Hranice levnější o 21 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 27 % Hranice nižší o 5,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,9 roku 6,2 roku Hranice dostupnější o 20 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 5,6 % –
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 943 Kč 9 929 Kč Hranice nižší o 20 %
Počet obyvatel 2 070 48 788 –
Průměrný věk 43,6 roku 46,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −3,5 % −1,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 10,6 19,4 Karlovy Vary vyšší o 83 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,4 % 5,6 % Hranice nižší o 1,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,6 % 2,5 % Karlovy Vary nižší o 0,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 75,0 % Hranice nižší o 75,0 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 15 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 12 84 Karlovy Vary vyšší o 600 %
Dojezd autem mezi obcemi 58 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Karlovy Vary: 209 Kč/m² Hranice: 165 Kč/m²
  • Hranice
  • Karlovy Vary
Tabulka hodnot
ObdobíHraniceKarlovy Vary
6/2026165 Kč/m²209 Kč/m²
3/2026172 Kč/m²207 Kč/m²
12/2025167 Kč/m²205 Kč/m²
9/2025166 Kč/m²200 Kč/m²
6/2025168 Kč/m²198 Kč/m²
3/2025167 Kč/m²194 Kč/m²
12/2024176 Kč/m²193 Kč/m²
9/2024166 Kč/m²182 Kč/m²
6/2024163 Kč/m²177 Kč/m²
3/2024160 Kč/m²173 Kč/m²
12/2023157 Kč/m²169 Kč/m²
9/2023154 Kč/m²166 Kč/m²
6/2023149 Kč/m²163 Kč/m²
3/2023144 Kč/m²160 Kč/m²
12/2022143 Kč/m²160 Kč/m²
9/2022143 Kč/m²160 Kč/m²
6/2022142 Kč/m²160 Kč/m²
3/2022141 Kč/m²159 Kč/m²
12/2021143 Kč/m²159 Kč/m²
9/2021141 Kč/m²160 Kč/m²
6/2021136 Kč/m²158 Kč/m²
3/2021134 Kč/m²153 Kč/m²
12/2020128 Kč/m²147 Kč/m²
9/2020129 Kč/m²144 Kč/m²
6/2020130 Kč/m²142 Kč/m²
3/2020135 Kč/m²143 Kč/m²
12/2019135 Kč/m²140 Kč/m²
9/2019135 Kč/m²140 Kč/m²
6/2019134 Kč/m²139 Kč/m²
3/2019135 Kč/m²138 Kč/m²
12/2018135 Kč/m²135 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Karlovy Vary: 44 378 Kč/m² Hranice: 35 549 Kč/m²
  • Hranice
  • Karlovy Vary
Tabulka hodnot
ObdobíHraniceKarlovy Vary
202535 549 Kč/m²44 378 Kč/m²
202433 247 Kč/m²41 814 Kč/m²
202332 256 Kč/m²38 313 Kč/m²
202229 368 Kč/m²34 908 Kč/m²
202126 716 Kč/m²29 416 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hranice s…

Porovnat Karlovy Vary s…