Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Beroun · obec v okrese Beroun

Beroun, nebo Loděnice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Loděnici: metr čtvereční za 59 200 Kč proti 66 846 Kč v Berouně, tedy o 11 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 410 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Berouně: asi 15 070 Kč měsíčně proti 16 420 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,9 roku průměrné hrubé mzdy v Berouně a 7,0 roku v Loděnici (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Loděnici: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBerounLoděniceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 66 846 Kč 59 200 Kč Loděnice levnější o 11 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,61 mil. Kč 3,20 mil. Kč Loděnice levnější o 11 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 55 674 Kč 57 534 Kč Beroun levnější o 3 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 279 Kč 304 Kč Beroun levnější o 8 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 15 070 Kč 16 420 Kč Beroun levnější o 8 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 33 % Beroun nižší o 2,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,9 roku 7,0 roku Loděnice dostupnější o 11 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 6,2 % Loděnice vyšší o 1,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 935 Kč 13 239 Kč Loděnice nižší o 11 %
Počet obyvatel 21 744 2 019 –
Průměrný věk 41,8 roku 42,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +13,2 % +10,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 58,8 25,8 Beroun vyšší o 128 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,9 % 3,4 % Loděnice nižší o 1,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,2 % 13,1 % Beroun nižší o 12,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,8 % 5,6 % Beroun nižší o 4,8 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 89 80 Beroun vyšší o 11 %
Dojezd autem mezi obcemi 8 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Loděnice: 304 Kč/m² Beroun: 279 Kč/m²
  • Beroun
  • Loděnice
Tabulka hodnot
ObdobíBerounLoděnice
6/2026279 Kč/m²304 Kč/m²
3/2026277 Kč/m²308 Kč/m²
12/2025280 Kč/m²306 Kč/m²
9/2025274 Kč/m²305 Kč/m²
6/2025271 Kč/m²295 Kč/m²
3/2025267 Kč/m²284 Kč/m²
12/2024265 Kč/m²278 Kč/m²
9/2024250 Kč/m²263 Kč/m²
6/2024245 Kč/m²257 Kč/m²
3/2024240 Kč/m²252 Kč/m²
12/2023235 Kč/m²248 Kč/m²
9/2023231 Kč/m²244 Kč/m²
6/2023228 Kč/m²249 Kč/m²
3/2023227 Kč/m²248 Kč/m²
12/2022226 Kč/m²248 Kč/m²
9/2022226 Kč/m²248 Kč/m²
6/2022225 Kč/m²247 Kč/m²
3/2022225 Kč/m²246 Kč/m²
12/2021225 Kč/m²247 Kč/m²
9/2021224 Kč/m²245 Kč/m²
6/2021222 Kč/m²242 Kč/m²
3/2021221 Kč/m²236 Kč/m²
12/2020217 Kč/m²225 Kč/m²
9/2020212 Kč/m²218 Kč/m²
6/2020207 Kč/m²215 Kč/m²
3/2020202 Kč/m²207 Kč/m²
12/2019201 Kč/m²206 Kč/m²
9/2019204 Kč/m²205 Kč/m²
6/2019202 Kč/m²203 Kč/m²
3/2019199 Kč/m²203 Kč/m²
12/2018192 Kč/m²202 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Loděnice: 59 200 Kč/m² Beroun: 66 846 Kč/m²
  • Beroun
  • Loděnice
Tabulka hodnot
ObdobíBerounLoděnice
202566 846 Kč/m²59 200 Kč/m²
202462 818 Kč/m²54 493 Kč/m²
202354 343 Kč/m²49 653 Kč/m²
202247 787 Kč/m²42 580 Kč/m²
202142 153 Kč/m²35 833 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Beroun s…

Porovnat Loděnice s…