Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Beroun · obec v okrese Beroun

Hostomice, nebo Loděnice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Hostomicích: metr čtvereční za 46 031 Kč proti 59 200 Kč v Loděnici, tedy o 22 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 710 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hostomicích: asi 13 770 Kč měsíčně proti 16 420 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,5 roku průměrné hrubé mzdy v Hostomicích a 7,0 roku v Loděnici (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Hostomicích: hrubě 6,6 % ročně z kupní ceny proti 6,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHostomiceLoděniceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 031 Kč 59 200 Kč Hostomice levnější o 22 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,49 mil. Kč 3,20 mil. Kč Hostomice levnější o 22 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 934 Kč 57 534 Kč Hostomice levnější o 10 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 255 Kč 304 Kč Hostomice levnější o 16 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 770 Kč 16 420 Kč Hostomice levnější o 16 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 33 % Hostomice nižší o 5,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,5 roku 7,0 roku Hostomice dostupnější o 22 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,6 % 6,2 % Hostomice vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 301 Kč 13 239 Kč Hostomice nižší o 22 %
Počet obyvatel 1 961 2 019 –
Průměrný věk 42,5 roku 42,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +11,7 % +10,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 32,1 25,8 Hostomice vyšší o 25 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,8 % 3,4 % Loděnice nižší o 0,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 13,1 % Hostomice nižší o 13,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 5,6 % Hostomice nižší o 5,6 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 78 80 Loděnice vyšší o 3 %
Dojezd autem mezi obcemi 23 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Loděnice: 304 Kč/m² Hostomice: 255 Kč/m²
  • Hostomice
  • Loděnice
Tabulka hodnot
ObdobíHostomiceLoděnice
6/2026255 Kč/m²304 Kč/m²
3/2026260 Kč/m²308 Kč/m²
12/2025255 Kč/m²306 Kč/m²
9/2025254 Kč/m²305 Kč/m²
6/2025256 Kč/m²295 Kč/m²
3/2025255 Kč/m²284 Kč/m²
12/2024254 Kč/m²278 Kč/m²
9/2024235 Kč/m²263 Kč/m²
6/2024227 Kč/m²257 Kč/m²
3/2024220 Kč/m²252 Kč/m²
12/2023213 Kč/m²248 Kč/m²
9/2023207 Kč/m²244 Kč/m²
6/2023206 Kč/m²249 Kč/m²
3/2023200 Kč/m²248 Kč/m²
12/2022199 Kč/m²248 Kč/m²
9/2022198 Kč/m²248 Kč/m²
6/2022198 Kč/m²247 Kč/m²
3/2022197 Kč/m²246 Kč/m²
12/2021199 Kč/m²247 Kč/m²
9/2021199 Kč/m²245 Kč/m²
6/2021198 Kč/m²242 Kč/m²
3/2021194 Kč/m²236 Kč/m²
12/2020178 Kč/m²225 Kč/m²
9/2020179 Kč/m²218 Kč/m²
6/2020176 Kč/m²215 Kč/m²
3/2020174 Kč/m²207 Kč/m²
12/2019170 Kč/m²206 Kč/m²
9/2019174 Kč/m²205 Kč/m²
6/2019172 Kč/m²203 Kč/m²
3/2019170 Kč/m²203 Kč/m²
12/2018169 Kč/m²202 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Loděnice: 59 200 Kč/m² Hostomice: 46 031 Kč/m²
  • Hostomice
  • Loděnice
Tabulka hodnot
ObdobíHostomiceLoděnice
202546 031 Kč/m²59 200 Kč/m²
202441 683 Kč/m²54 493 Kč/m²
202339 005 Kč/m²49 653 Kč/m²
202236 891 Kč/m²42 580 Kč/m²
202133 052 Kč/m²35 833 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hostomice s…

Porovnat Loděnice s…