Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Beroun · statutární město v okrese Kladno

Beroun, nebo Kladno?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Berouně: metr čtvereční za 66 846 Kč proti 68 507 Kč v Kladně, tedy o 2 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 90 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kladně: asi 14 900 Kč měsíčně proti 15 070 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,9 roku průměrné hrubé mzdy v Berouně a 8,1 roku v Kladně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Berouně: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBerounKladnoVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 66 846 Kč 68 507 Kč Beroun levnější o 2 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,61 mil. Kč 3,70 mil. Kč Beroun levnější o 2 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 55 674 Kč 68 384 Kč Beroun levnější o 19 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 279 Kč 276 Kč Kladno levnější o 1 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 15 070 Kč 14 900 Kč Kladno levnější o 1 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 30 % Kladno nižší o 0,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,9 roku 8,1 roku Beroun dostupnější o 2 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 4,8 % Beroun vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 935 Kč 15 307 Kč Beroun nižší o 2 %
Počet obyvatel 21 744 69 728 –
Průměrný věk 41,8 roku 43,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +13,2 % +1,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 58,8 26,8 Beroun vyšší o 119 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,9 % 6,3 % Beroun nižší o 1,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,2 % 0,5 % Kladno nižší o 0,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,8 % 0,0 % Kladno nižší o 0,8 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 89 54 Beroun vyšší o 65 %
Dojezd autem mezi obcemi 30 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Kladno: 276 Kč/m² Beroun: 279 Kč/m²
  • Beroun
  • Kladno
Tabulka hodnot
ObdobíBerounKladno
6/2026279 Kč/m²276 Kč/m²
3/2026277 Kč/m²270 Kč/m²
12/2025280 Kč/m²270 Kč/m²
9/2025274 Kč/m²265 Kč/m²
6/2025271 Kč/m²263 Kč/m²
3/2025267 Kč/m²261 Kč/m²
12/2024265 Kč/m²255 Kč/m²
9/2024250 Kč/m²240 Kč/m²
6/2024245 Kč/m²235 Kč/m²
3/2024240 Kč/m²229 Kč/m²
12/2023235 Kč/m²224 Kč/m²
9/2023231 Kč/m²220 Kč/m²
6/2023228 Kč/m²216 Kč/m²
3/2023227 Kč/m²212 Kč/m²
12/2022226 Kč/m²212 Kč/m²
9/2022226 Kč/m²211 Kč/m²
6/2022225 Kč/m²211 Kč/m²
3/2022225 Kč/m²210 Kč/m²
12/2021225 Kč/m²213 Kč/m²
9/2021224 Kč/m²212 Kč/m²
6/2021222 Kč/m²208 Kč/m²
3/2021221 Kč/m²204 Kč/m²
12/2020217 Kč/m²198 Kč/m²
9/2020212 Kč/m²195 Kč/m²
6/2020207 Kč/m²192 Kč/m²
3/2020202 Kč/m²187 Kč/m²
12/2019201 Kč/m²184 Kč/m²
9/2019204 Kč/m²185 Kč/m²
6/2019202 Kč/m²184 Kč/m²
3/2019199 Kč/m²181 Kč/m²
12/2018192 Kč/m²175 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Kladno: 68 507 Kč/m² Beroun: 66 846 Kč/m²
  • Beroun
  • Kladno
Tabulka hodnot
ObdobíBerounKladno
202566 846 Kč/m²68 507 Kč/m²
202462 818 Kč/m²66 785 Kč/m²
202354 343 Kč/m²63 516 Kč/m²
202247 787 Kč/m²58 122 Kč/m²
202142 153 Kč/m²49 272 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Beroun s…

Porovnat Kladno s…