Srovnání obcí · město v okrese Děčín · město v okrese Děčín
Benešov nad Ploučnicí, nebo Varnsdorf?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Benešově nad Ploučnicí: metr čtvereční za 33 361 Kč proti 36 621 Kč ve Varnsdorfu, tedy o 9 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 180 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Benešově nad Ploučnicí: asi 8 960 Kč měsíčně proti 9 410 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 4,3 roku průměrné hrubé mzdy v Benešově nad Ploučnicí a 4,8 roku ve Varnsdorfu (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Benešově nad Ploučnicí: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,7 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Benešov nad Ploučnicí | Varnsdorf | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 33 361 Kč | 36 621 Kč | Benešov nad Ploučnicí levnější o 9 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 1,80 mil. Kč | 1,98 mil. Kč | Benešov nad Ploučnicí levnější o 9 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 33 638 Kč | 39 621 Kč | Benešov nad Ploučnicí levnější o 15 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 166 Kč | 174 Kč | Benešov nad Ploučnicí levnější o 5 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 8 960 Kč | 9 410 Kč | Benešov nad Ploučnicí levnější o 5 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 20 % | 21 % | Benešov nad Ploučnicí nižší o 1,0 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 4,3 roku | 4,8 roku | Benešov nad Ploučnicí dostupnější o 9 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 6,0 % | 5,7 % | Benešov nad Ploučnicí vyšší o 0,3 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 7 447 Kč | 8 191 Kč | Benešov nad Ploučnicí nižší o 9 % |
| Počet obyvatel | 3 485 | 14 645 | – |
| Průměrný věk | 43,9 roku | 44,2 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −7,9 % | −6,2 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 10,3 | 16,2 | Varnsdorf vyšší o 57 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 7,8 % | 7,6 % | Varnsdorf nižší o 0,2 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 7,7 % | 1,9 % | Varnsdorf nižší o 5,9 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 5,6 % | Benešov nad Ploučnicí nižší o 5,6 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 8 | 1 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 43 | 50 | Varnsdorf vyšší o 16 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 49 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Benešov nad Ploučnicí
- Varnsdorf
Tabulka hodnot
| Období | Benešov nad Ploučnicí | Varnsdorf |
|---|---|---|
| 6/2026 | 166 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2026 | 162 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 12/2025 | 167 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 9/2025 | 165 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2025 | 164 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 3/2025 | 162 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 12/2024 | 160 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 9/2024 | 157 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 6/2024 | 153 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 3/2024 | 150 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 12/2023 | 147 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 9/2023 | 144 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 6/2023 | 137 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 3/2023 | 134 Kč/m² | 146 Kč/m² |
| 12/2022 | 134 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 9/2022 | 134 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 6/2022 | 134 Kč/m² | 140 Kč/m² |
| 3/2022 | 133 Kč/m² | 139 Kč/m² |
| 12/2021 | 136 Kč/m² | 142 Kč/m² |
| 9/2021 | 136 Kč/m² | 135 Kč/m² |
| 6/2021 | 134 Kč/m² | 129 Kč/m² |
| 3/2021 | 127 Kč/m² | 129 Kč/m² |
| 12/2020 | 119 Kč/m² | 121 Kč/m² |
| 9/2020 | 115 Kč/m² | 117 Kč/m² |
| 6/2020 | 113 Kč/m² | 110 Kč/m² |
| 3/2020 | 113 Kč/m² | 109 Kč/m² |
| 12/2019 | 108 Kč/m² | 109 Kč/m² |
| 9/2019 | 105 Kč/m² | 112 Kč/m² |
| 6/2019 | 103 Kč/m² | 114 Kč/m² |
| 3/2019 | 99 Kč/m² | 112 Kč/m² |
| 12/2018 | 97 Kč/m² | 110 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Benešov nad Ploučnicí
- Varnsdorf
Tabulka hodnot
| Období | Benešov nad Ploučnicí | Varnsdorf |
|---|---|---|
| 2025 | 33 361 Kč/m² | 36 621 Kč/m² |
| 2024 | 30 496 Kč/m² | 35 187 Kč/m² |
| 2023 | 27 840 Kč/m² | 32 511 Kč/m² |
| 2022 | 23 505 Kč/m² | 28 676 Kč/m² |
| 2021 | 18 349 Kč/m² | 23 553 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz