Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Benešov · město v okrese Mělník

Benešov, nebo Mělník?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Benešově: metr čtvereční za 60 183 Kč proti 63 843 Kč v Mělníce, tedy o 6 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 200 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Benešově: asi 14 070 Kč měsíčně proti 14 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,1 roku průměrné hrubé mzdy v Benešově a 7,6 roku v Mělníce (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Benešově: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBenešovMělníkVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 60 183 Kč 63 843 Kč Benešov levnější o 6 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,25 mil. Kč 3,45 mil. Kč Benešov levnější o 6 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 60 909 Kč 57 799 Kč Mělník levnější o 5 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 260 Kč 265 Kč Benešov levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 070 Kč 14 340 Kč Benešov levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 29 % Benešov nižší o 0,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,1 roku 7,6 roku Benešov dostupnější o 6 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 5,0 % Benešov vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 446 Kč 14 273 Kč Benešov nižší o 6 %
Počet obyvatel 17 025 20 301 –
Průměrný věk 44,1 roku 43,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +2,8 % +5,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 31,0 29,0 Benešov vyšší o 7 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,0 % 4,2 % Benešov nižší o 1,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,2 % 8,4 % Benešov nižší o 8,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 99,9 % 0,0 % Mělník nižší o 99,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 7 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 88 53 Benešov vyšší o 66 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 175 200 225 250 275 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Mělník: 265 Kč/m² Benešov: 260 Kč/m²
  • Benešov
  • Mělník
Tabulka hodnot
ObdobíBenešovMělník
6/2026260 Kč/m²265 Kč/m²
3/2026254 Kč/m²264 Kč/m²
12/2025247 Kč/m²267 Kč/m²
9/2025244 Kč/m²263 Kč/m²
6/2025242 Kč/m²260 Kč/m²
3/2025240 Kč/m²250 Kč/m²
12/2024240 Kč/m²245 Kč/m²
9/2024229 Kč/m²241 Kč/m²
6/2024226 Kč/m²237 Kč/m²
3/2024223 Kč/m²233 Kč/m²
12/2023220 Kč/m²230 Kč/m²
9/2023217 Kč/m²227 Kč/m²
6/2023215 Kč/m²225 Kč/m²
3/2023213 Kč/m²222 Kč/m²
12/2022213 Kč/m²221 Kč/m²
9/2022212 Kč/m²220 Kč/m²
6/2022211 Kč/m²218 Kč/m²
3/2022209 Kč/m²217 Kč/m²
12/2021209 Kč/m²219 Kč/m²
9/2021209 Kč/m²213 Kč/m²
6/2021207 Kč/m²208 Kč/m²
3/2021203 Kč/m²205 Kč/m²
12/2020196 Kč/m²202 Kč/m²
9/2020192 Kč/m²199 Kč/m²
6/2020188 Kč/m²196 Kč/m²
3/2020188 Kč/m²194 Kč/m²
12/2019185 Kč/m²192 Kč/m²
9/2019187 Kč/m²193 Kč/m²
6/2019186 Kč/m²192 Kč/m²
3/2019183 Kč/m²190 Kč/m²
12/2018182 Kč/m²185 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Mělník: 63 843 Kč/m² Benešov: 60 183 Kč/m²
  • Benešov
  • Mělník
Tabulka hodnot
ObdobíBenešovMělník
202560 183 Kč/m²63 843 Kč/m²
202455 109 Kč/m²60 195 Kč/m²
202350 264 Kč/m²55 193 Kč/m²
202245 495 Kč/m²49 595 Kč/m²
202139 856 Kč/m²40 055 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Benešov s…

Porovnat Mělník s…