Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Benešov · město v okrese Benešov

Benešov, nebo Vlašim?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 60 183 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Benešov a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vlašimi: asi 12 780 Kč měsíčně proti 14 070 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,1 roku průměrné hrubé mzdy v Benešově a 7,1 roku ve Vlašimi (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Benešově: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBenešovVlašimVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 60 183 Kč 60 183 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,25 mil. Kč 3,25 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 60 909 Kč 60 909 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 260 Kč 237 Kč Vlašim levnější o 9 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 070 Kč 12 780 Kč Vlašim levnější o 9 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 26 % Vlašim nižší o 2,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,1 roku 7,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 4,7 % Benešov vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 446 Kč 13 446 Kč –
Počet obyvatel 17 025 11 329 –
Průměrný věk 44,1 roku 45,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +2,8 % −3,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 31,0 20,5 Benešov vyšší o 51 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,0 % 3,7 % Benešov nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,2 % 1,3 % Benešov nižší o 1,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 99,9 % 0,3 % Vlašim nižší o 99,6 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 88 54 Benešov vyšší o 63 %
Dojezd autem mezi obcemi 23 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vlašim: 237 Kč/m² Benešov: 260 Kč/m²
  • Benešov
  • Vlašim
Tabulka hodnot
ObdobíBenešovVlašim
6/2026260 Kč/m²237 Kč/m²
3/2026254 Kč/m²227 Kč/m²
12/2025247 Kč/m²239 Kč/m²
9/2025244 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025242 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025240 Kč/m²236 Kč/m²
12/2024240 Kč/m²237 Kč/m²
9/2024229 Kč/m²222 Kč/m²
6/2024226 Kč/m²219 Kč/m²
3/2024223 Kč/m²216 Kč/m²
12/2023220 Kč/m²212 Kč/m²
9/2023217 Kč/m²208 Kč/m²
6/2023215 Kč/m²205 Kč/m²
3/2023213 Kč/m²201 Kč/m²
12/2022213 Kč/m²200 Kč/m²
9/2022212 Kč/m²200 Kč/m²
6/2022211 Kč/m²200 Kč/m²
3/2022209 Kč/m²198 Kč/m²
12/2021209 Kč/m²199 Kč/m²
9/2021209 Kč/m²195 Kč/m²
6/2021207 Kč/m²198 Kč/m²
3/2021203 Kč/m²192 Kč/m²
12/2020196 Kč/m²178 Kč/m²
9/2020192 Kč/m²175 Kč/m²
6/2020188 Kč/m²167 Kč/m²
3/2020188 Kč/m²166 Kč/m²
12/2019185 Kč/m²162 Kč/m²
9/2019187 Kč/m²162 Kč/m²
6/2019186 Kč/m²158 Kč/m²
3/2019183 Kč/m²157 Kč/m²
12/2018182 Kč/m²152 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vlašim: 60 183 Kč/m² Benešov: 60 183 Kč/m²
  • Benešov
  • Vlašim
Tabulka hodnot
ObdobíBenešovVlašim
202560 183 Kč/m²60 183 Kč/m²
202455 109 Kč/m²55 109 Kč/m²
202350 264 Kč/m²50 264 Kč/m²
202245 495 Kč/m²45 495 Kč/m²
202139 856 Kč/m²39 856 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Benešov s…

Porovnat Vlašim s…